已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
签了房地产买卖居间协议，违约要赔偿中介2%房价的违约金？
05-28 19:59 悬赏 20 发布者:notsho…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我是买方，卖家同意退我2万的定金钱，其实这个应该算意向，因为约定3天后追加至10万2周后付清100万。
我在协议的第二天晚上就答复凑不出钱，买不了房了。卖家当初答应等3天，她完全答应退款给我。
现在是中介要告我违约，赔房费总额的2％，我们只签署了居间没有签过其他任何合同。
如果房屋买房成立后，我要付4万多中介费，现在居间就没成功，要我支付9万多的违约金。
我在协议的第二天晚上就答复凑不出钱，买不了房了。卖家当初答应等3天，她完全答应退款给我。
现在是中介要告我违约，赔房费总额的2％，我们只签署了居间没有签过其他任何合同。
如果房屋买房成立后，我要付4万多中介费，现在居间就没成功，要我支付9万多的违约金。
问题补充：
协议其中条款“本协议签订后，如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》无法签订的，违约方或合意解除协议方应向丙方支付违约金约总房价的2％，佣金合计人民币九万元整。请熟悉房产交易的律师给予正确指导。谢谢。
如果上庭的话，法院一般判赔多少，
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 电话：15921939500
- 530579积分
回复时间：2014年05月28日 20时37分
你不需要支付中介违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
请问，是一分不付还是需要付相应劳务费，劳务费大致如何界定，谢谢！
回答：
不需要支付违约金，相应劳务费还是应当支付的。
回答：
你不需要支付违约金，相应劳务费还是应当支付的。
追问：
如何界定呢，中介说要起诉我，要么给5万。脑子被枪打过的要么，我给500是否合理。
回答：
需要依据中介提供服务时间来确定。
提问者对最佳答案的评价：
自己查了很久，翻阅《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，希望一些给予帮助的律师能翻阅更多资料后认真回复。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-28 20:33
居间协议不属于房屋买卖合同，是否需要赔偿关键要看合同内容，建议携带合同与律师面谈
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2014-05-28 20:34
这种违约金的约定方式明显不公平
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-28 20:51
根据我的办案经验，中介在未完成全部居间义务之前是无权要求中介费的。既然合同已经解除，再主张中介费缺乏法律依据，但是你应该支付必要的劳务费用。
追问：
请问，劳务费为多少，如何界定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-28 21:14
你好,这种违约金的约定方式明显不公平 如有疑问，请及时追问。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-05-28 23:22
中介要求违约金实际是居间报酬！本来应当是各占1%，但现在全由你承担了。居间报酬或者违约金，你可以主张后续附随义务并未完成或者太高而调低。
我的补充： 2014-05-28 23:23
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
我的补充： 2014-05-28 23:24
最关键看居间协议是否构成买卖合同
追问：
不构成，房地产买卖合同我还没签，要等100万头款交付前签合同。
回答：
大多数情况下，居间协议就已经是一份买卖合同了。至于是否另外单独签订买卖合同不影响已经成立的合同效力。存在很多误解的是：很多人认为签订房屋买卖合同才成立买卖合同，事实上却并非如此，应重视。
追问：
协议里写明，需要追加3万后，在10个工作日后签订 房地产买卖合同
回答：
建议你仔细看看居间协议，是否有房屋情况、价款、价款支付方式、过户、交房、违约责任等约定，如果有这些约定，再看之后待签订合同是否是示范文本，合同里是否有关于类似：签订示范文本系过户之需或者居间协议签订，买卖合同成立等表述
- [上海-闸北区]
- 邹高飞律师
- 15136积分
回复时间： 2014-05-29 10:08
你好，不需要支付违约金，相应劳务费还是应当支付的。如需帮助，可以来电详询，本律师将提供专业法律服务。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 签了房地产买卖居间协议，违约的话要赔偿中介2%房价的违约金么？ 5个回答
0 - 签订了房地产买卖居间协议,违约要赔偿房屋总价的20%吗 9个回答0
- 与中介公司签订了<房地产买卖协议>后房东涨价,是否能让中介方赔偿损 7个回答20
- 签了居间协议，但是因合同上的条款达不成一致意见，现买卖双方和平解 12个回答0
- 签了居间协议附房地产买卖协议，不想买了，需要给违约金吗 9个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
