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无证城中村改造房拆迁流程是什么?

陕西-西安 11-10 14:02  悬赏 20  发布者:adP1840 回答:(2)
2007年10月买的村上自盖的城中村改造期房,2009年4月交房。买时售楼处说是五年内可拿到房证,现此房村上要拆掉盖高层,请问专家此房要拆的话拆房流程是什么?
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全部答案
回复时间: 2010-11-10 14:16
你被售楼处忽悠了,你买的是小产权房,怎么可能拿到房产证,这种房子根本就无法办理房产证,也无法继承,公证。属于违法建筑。不管拆迁流程是什么,村里肯定不会给你补偿,你并不享有该房屋的所有权,只会给原房主进行补偿。你只能依据原购房合同向出卖人即原房主要求赔偿。
回复时间: 2010-11-23 09:28
首先,你买的极可能是小产权房,属于违法建筑。因此不可能拿到正规房产证,也无法继承、买卖、公证。
其次,如果有购房发票、协议等相关证据请保留好。买卖关系既然存在,可以要求出卖人或村委会补偿。
最后,拆迁流程参照该村城中村改造政策。一般是按现有房屋建筑面积1:1实物补偿,或按原购房价款赔偿。
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