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签订了商品房认购协议，付了首付30%，可以要求开发商退首付吗？
陕西－西安 06-01 21:10 悬赏 25 发布者:qmsall…… 给我留言 回答:(6) 签订了商品房认购协议，并付了首付30%，开发商未取得预售证，可以要求开发商退首付吗？应该如何操作？
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- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
- 电话：18629082664
- 116299积分
回复时间： 2014-06-03 00:17
未取得预售证，买卖合同无效，可以要求退款
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248542积分
回复时间： 2014-06-01 23:14
开发商未取得预售证，可以主张商品房认购协议无效，有权要求开发商退首付，且不需要支付违约金。不存在违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-06-02 19:25
你好，不存在违约，也不要支付违约金、
- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师
- 590908积分
回复时间： 2014-06-03 08:45
未取得预售证，买卖合同无效，可以要求退款
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-03 14:42
开发商未取得预售证，可以主张商品房认购协议无效，有权要求开发商退首付，且不需要支付违约金。不存在违约。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-06-03 23:41
不存在违约，也不要支付违约金、
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