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一个很纠结的问题求助

06-02 16:35 悬赏 0 发布者:爱丽丝之梦给我留言地区:河北－廊坊回答:(3)

你好，我的房东也是从别人那里租的房子，现在有一个人租了我们（是合租）租的套间里的单间，签了房屋租赁合同主体变更协议，但是当初跟房东签的房屋租赁合同比较简单，没有说明房东应该保证建筑物安全和乙方因自身原因造成房屋受损应补偿，如果将来这个人因房屋本身质量问题受到伤害或造成损失，如何究责？

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回复时间：2014年06月02日 16时40分

按照法律规定，租赁房屋安全保障是最基本保障，如果出现安全隐患造成承租人人身或财产损失，无论有无约定，房主应当负责赔偿。这是法定责任。

追问：

也就是说假如房屋租赁主体变更协议的第三方（即新的承租方）受到损害，原承租方不究责？

回答：

承担连带责任。

追问：

那怎么办啊，原承租方无论如何都得对新承租方的安全负责？

回答：

是的。。。
难道住的是危房吗

追问：

难道不是房东负全责吗！那如果新承租方因自己的原因给房屋造成损害，谁来赔偿？

回答：

最终应该房东承担责任。他对房屋质量总负责。

追问：

那如果新承租方因自己的原因给房屋造成损害，谁来赔偿？

回答：

新承租人承担，前承租人承担连带责任。

追问：

……就算签了房屋租赁合同主体变更协议也一样吗？那这签了跟没签没有区别啊……

回答：

享有追偿权利不同。

追问：

追偿？原承租人吗？

回答：

如果房子出事，可以向房东追偿，如果是人毁房子可以向新承租人追偿，追偿的前提是自己承担责任后。

追问：

房东把房子里的套间租给我和一个女生了，包括一个单人间和一个双人间，单人间后来另一个女生交钱给我们住了进来，但当时没说清楚是我们垫钱她住进来，现在经我拟定，房东、单人间这个人签了一个声明（全部签字！！），声明中写了我只是替单人间这个人垫付钱而已，出租人XXX是她唯一房东，合法吗？
我拟定了一个合同，是单人间这个人跟房东的直接租赁关系合同，房东和单人间同学看了之后没有任何异议全部签字了且一人一份，合同有效吗？以后单人间这个同学要是因为房子的原因受到侵害，或者损害房屋，我有责任吗？

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