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二手房交易纠纷
上海－普陀区 06-05 11:36 悬赏 0 发布者:jimmyg…… 给我留言 回答:(9) 您好，我想咨询下二手房交易过程中产生的一些问题。
二手房买卖前签订的居间协议是否有法律效应？合同上所谓的房屋权利转移是指产证下来吗？到了交房期限，房东户口未迁出（合同内已写明到期需将户口等相关手续办完）导致协商无果，买家直接换锁入住房屋，是否会影响索赔合同违约金？谢谢！
我是买家
二手房买卖前签订的居间协议是否有法律效应？合同上所谓的房屋权利转移是指产证下来吗？到了交房期限，房东户口未迁出（合同内已写明到期需将户口等相关手续办完）导致协商无果，买家直接换锁入住房屋，是否会影响索赔合同违约金？谢谢！
我是买家
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552458积分
回复时间： 2014-06-05 12:37
直接起诉
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-05 11:42
有效。对的。看合同约定。出现纠纷只能上法院起诉。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-06-05 11:48
1、居间协议一般具有法律效力。
2、房屋权利转移具体指向需要依据双方合同具体内容来确定。
3、是否影响追索违约金需要依据合同内容来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、房屋权利转移具体指向需要依据双方合同具体内容来确定。
3、是否影响追索违约金需要依据合同内容来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-闵行区]
- 刘凤银律师
- 22630积分
回复时间： 2014-06-05 11:58
您好，居间协议有法律效力，户口到期不迁出可以按合同约定要求支付违约金，到了交房期限，入住不会影响索赔合同违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-05 12:02
您好，居间协议有效的。
房屋权利转移要看合同具体内容，
建议好好协商处理。
房屋权利转移要看合同具体内容，
建议好好协商处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-05 12:08
有效。房屋权利转移是指房产证上的权利人变更为买方，即权利转移至买方。交房归交房，他不迁出你可以起诉他，并要求他支付相应的违约金。具体可来电咨询。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2014-06-05 14:04
居间协议有效，但是具体的买卖行为履行还是应当以房屋买卖合同为准。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2014-06-05 16:59
1、居间协议一般具有法律效力。
2、房屋权利转移具体指向需要依据双方合同具体内容来确定。
3、是否影响追索违约金需要依据合同内容来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、房屋权利转移具体指向需要依据双方合同具体内容来确定。
3、是否影响追索违约金需要依据合同内容来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-05 19:19
居间协议对双方均有约束力，双方均应当严格遵照履行。买方在产权过户、履行完合同约定义务之后，而房东违约的，买方可以入住。不影响追究违约责任。
我的补充： 2014-06-05 19:19
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