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楼外埋地的进户水管漏水,维修责任是否属于物业管理方?维修费用是否物业出

广东－广州 06-06 09:20 悬赏 20 发布者:falvzi…… 给我留言回答:(8)

入户门外楼道里埋在楼板里的进户水管漏水,造成门内地板翘起,现咨询请教律师:维修责任是否属于物业管理方?维修费用是否物业出?谢谢!

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全部答案

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1094529积分

回复时间： 2014-06-06 09:34

维修责任属于物业管理方

追问：

多谢李律师!
现在物业不愿承担维修费用,说虽然漏水是在户外,但该埋地水管是在水表后,属于业主用,要业主承担维修费用.物业说本体维修基金维修范围不包含这进户水管的维修.请问业主该怎么办?谢谢!

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4573118积分

回复时间： 2014-06-06 10:01

先找物业处理

追问：

谢谢陈律师!

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2014-06-06 09:31

维修责任属于物业管理方
维修费用可以由维修资金支付

追问：

多谢刘律师!
现在物业不愿承担维修费用,说虽然漏水是在户外,但该埋地水管是在水表后,属于业主用,要业主承担维修费用.物业说本体维修基金维修范围不包含这进户水管的维修.请问业主该怎么办?谢谢!

追问：

回答：

可以要求业委会裁断或起诉物业公司维修

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 09:49

应当由物业负责组织人员维修。
费用由公共维修基金支付。

追问：

多谢郑律师!
现在物业不愿承担维修费用,说虽然漏水是在户外,但该埋地水管是在水表后,属于业主用,要业主承担维修费用.物业说本体维修基金维修范围不包含这进户水管的维修.请问业主该怎么办?谢谢!

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 09:57

你好，维修责任属于物业管理方。如有疑问，请及时追问。

追问：

多谢美女律师!
现在物业不愿承担维修费用,说虽然漏水是在户外,但该埋地水管是在水表后,属于业主用,要业主承担维修费用.物业说本体维修基金维修范围不包含这进户水管的维修.请问业主该怎么办?谢谢!

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-06 10:12

保质期内属于开发商的责任。保质期过后，如该水管是公共设施，小的维护维修由物业承担，大修由公共维修资金全体业主承担。

追问：

谢谢杨律师!
现在物业不愿承担维修费用,说虽然漏水是在户外,但该埋地水管是在水表后,属于业主用,要业主承担维修费用.物业说本体维修基金维修范围不包含这进户水管的维修.请问业主该怎么办?谢谢!

回答：

向房管部门投诉。

[广东-广州]
欧学文律师
71412积分

回复时间： 2014-06-06 11:42

可以起诉物业公司。

[北京-朝阳区]
张立娟律师
8549积分

回复时间： 2014-06-06 13:03

您好，根据物业管理条例。专项维修资金属于业主所有专项用于物业保修期满后物业共用部位共用设施设备的维修和更新改造不得挪作他用

追问：

谢谢!
哪些属于物业公用部位和公用设施呢?漏水管是业主家的进户水管,但漏水部位发生在大门外的公用楼道,这属于专项维修资金的维修范围不?

回答：

您好，看下物业管理协议的约定

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