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有比较厉害的律师？我这个房问题该怎么解决

陕西－西安 06-07 06:31 悬赏 0 发布者:qq1372…… 给我留言回答:(4)

开发商五证都有，签了定购协议一万元，后来又交了4W房款，向开发商借贷了5W，做首付。《买卖正式合同》还没签，开发商那边就说备案了，然后一定要我们买，现在因家里问题没办法买房了就想请教下可以单方面退房要求回房款吗？开发商有权利不退房跟拒绝我退款吗？开发商不同意起诉他的胜率大吗？

问题补充：

银行按揭没办估计也办不成，开发商有权利必须让我买房吗？我想放弃的话开发商不同意！房子一定要我买吗？我知道属于我违约，那么房款要不回来我还得还5w的借贷？

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全部答案

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-06-07 13:17

你承担违约责任后，可以要求退还购房款。5万你没拿到，当然也不需要偿还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

追问：

能拿回4W吗？开发商不愿意退钱。买卖合同我没签，他们就说没办法退。

回答：

建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

追问：

协商不成了！您在西安哪个位置？我违约是不是就损失个定金？

回答：

建议直接来电咨询。