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买了一套2016年的才能交房的期房对于付款方式的疑问？

四川－成都 06-07 19:50 悬赏 10 发布者:fujiko…… 给我留言回答:(5)

现在的情况是，本来说好的依照按揭10年的方法付款，但是由于收入证明不到银行的标准贷不下来款，我也不愿意提高年限贷款。

    因此我想使用一次性分期付款的方式，在今年年底分批还清，但开发商死活不同意，必须让我在十月底还完，可是我自己也有自己的难处啊！  我就想不通了我买一个2年之后的期房，用前半年的时间就还所有钱，想来还是他赚了，凭啥开发商这么霸王要硬性霸占我的钱多几个月啊，他说什么就什么么，这是他的权力么！当然我不太懂房地产法，如果法律有这么规定我就不说什么了。好吧，他说理由是等两年之后这房子也不是这价格了，那行，我让丫把这条也给我写保证写在合同里我就按照他说的做，他也不愿意！

    我现在已经交了首付款全款的50%了，但是因为当时谈好的是说按揭10年要银行贷款下来之后再签合同，所以商品主合同还没签（不仅没签，我连看都没看到过！售楼部摆的那个样本根本不是备案的那个！），但是先签了补充协议，有点被坑的感觉啊！补充协议里面有提及10年按揭的付款方式！丫当时坑我说去找单位只盖个章不要写金额的收入证明，但是我们单位管的严根本开不出来！我累觉不爱了，真的也不想办按揭了，只是全款必须年底才能付清。

    既然按揭办不下来，按补充协议上说10年按揭的条款有效么，我不太懂，但是常理来说这是不可抗力，必须得改的吧，但是开发商有权利要求我如果按照全款必须3个月付清么！我真的想不通啊！

    其实我也不想退房的，虽然开发商真的很坑爹，不仅仅是合同问题，他在广告中提及的赠送面积完全没写在合同里（虽然没看到合同正本但是我问了下售楼小姐），理论我也可以要求把赠送写进合同吧，但是开发商根本不理我，还有售房那天，丫摆出一个房屋预售证（还不是原本是一个广告牌复印的那种），我为了安全起见拿相机拍，他还阻止我不准我拍，有这个道理么！现在发现疑点好多，我又第一次买房，只能凭常理判断对错，真的希望有个权威的人咨询下，好忧郁~

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回复时间： 2014-06-07 21:41

您好，建议协商解决。如协商不成，可以起诉维权。

追问：

请问您因为补充协议丫根本不给我，我记不清上面具体的内容了，请问您，他在上面写上什么类型的条款对我最不利？

因为我现在不是不付钱想退房而是想换成一次性分期的方式现在和他的矛盾点在于分期的时间上我要求半年内他却说3个月但是如果按照常理来说一个2年后才交房的期房凭什么硬性要求我提早付钱如果是因为时间大家无法妥协闹到取消合同的地方我还有违约责任吗？

其实我现在还收集了一些这个地产商不合规定的一些行为的资料每次谈话的录音也有留存这都是他逼我的！兔子逼急了也会咬人我都想好了如果他真的太霸道了我就只能拿这些资料来黑他了

回答：

您好，可以带上主合同当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-06-07 19:57

可以让律师看看合同

追问：

只签了补充协议！开发商不给我那份说正式合同没签补充合同也不给（还能这样！开发商都这么贱么！）

回答：

没有合同不好回答了

追问：

那您能不能告诉我一般如果银行贷款办不下来，虽然合同上写了按揭付款，我可以要求改成全款么？这属于不可抗力么？另外，我并不是不付钱，而是要求改变付款方式，到时候因为我和开发商因为全款支付的时间不愿意妥协，那合同取消，我还有违约责任么？

话说，在这场买卖中我是弱势方吧，法律会保护我的权益的对吧！T_T 而且从逻辑来看我是没有错的啊，唯一导致我错的就是合同内容，但是合同是开发商拟定的，80%以上的条款都是维护它的利益，那我在这合同里就是弱势方了吧，我知识又不多，法律应该有这样一条来保障我的权益的吧！

您不知道，我现在才知道真的是你交了钱你就拿开发商没办法了！今天他们的态度实在是太可气了，敢情开发商都是侵略地球的双面人魂淡，我平时都是多一事不如少一事的人，被他们激到这份上真是他们赢了！我现在反而要问问清楚，哼，既然大家都爱折腾的话

回答：

还是到当地律师面谈吧