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房屋租赁合同无保证金及违约金过高
06-09 15:50 悬赏 10 发布者:panzxc…… 给我留言 地区:贵州－贵阳 回答:(4)
我与房屋中介签订了毛坯房租赁合同：但
1、当时合同未约定保证金；
2、中介要求我的违约金较高（单年租金的2倍），对方的违约金仅为单月租金的2倍；
现在我与中介协商，中介不愿让步，我想终止合同或者降低违约金并收取保证金，怎么处理？
合同不是房屋所有权人签订的，是配偶签订的，请问合同是否有效？
1、当时合同未约定保证金；
2、中介要求我的违约金较高（单年租金的2倍），对方的违约金仅为单月租金的2倍；
现在我与中介协商，中介不愿让步，我想终止合同或者降低违约金并收取保证金，怎么处理？
合同不是房屋所有权人签订的，是配偶签订的，请问合同是否有效？
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最佳答案
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回复时间：2014年06月09日 16时02分
无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
追问：
如果我想解除合同，是否一定按照中介要求金额进行赔偿？能否通过法院降低违约金？这个违约金有没有一个标准？
谢谢您了
回答：
可以提，同时要证明实际损失是多少，由法院参照实际损失确定
追问：
我刚签订合同3天，只是签订后觉得双方违约金不对等，与中介协商无果。如果现在终止合同，违约金是否会少很多？
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-09 15:59
合同有效的
- [广东-广州]
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回复时间： 2014-06-09 16:03
这个合同有效的
- [贵州-贵阳]
- 唐羽生律师
- 188563积分
回复时间： 2014-06-09 16:30
合同如果认可，是有效的，但是违约金约定部分条款不公平，协商不成起诉解决。
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