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出租房被转租，租客说是合伙人，怎么办？

天津－滨海新区 06-09 18:04  悬赏 0  发布者:308303…… 给我留言  回答:(9)
我将自有房屋出租给大港区一装修队，合约写明用途为居住，不可转租，但现在发现被转租且用于家具销售。我想对方改变用途了，再交点钱就重签合同算了，对方不同意，说和我的原租户有合伙协议，他是合伙人，所以我和原租户合约继续有效，不算转租，只答应可以不卖家具只住人，可我认为是转租，我的租客是房屋装修队的工人，可现在住的是其他人，我也不知道是谁，我想起诉，又怕麻烦，且不想把事情弄大，因为上班没太多时间，该怎么办？
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全部答案
回复时间： 2014-06-09 19:11
起诉解除
回复时间： 2014-06-09 18:11
答：以改变合同用途为由，要求解除合同，收回房屋。
追问：

可是对方说是合伙人，不存在转租，如果对方不卖家具只住人，不改变用途，是不是就不算转租了？

回答：

答：住户不存在合伙问题。你可以拒绝合租。

回复时间： 2014-06-09 18:24
你可以起诉，要求解除合同并要求承担违约责任
追问：

对方说可以不改变用途（停止卖家具只住工人），但有合伙协议，所以不算转租，这个说法成立吗？确实不算转租了吗

回答：

不成立，就算现在他再改回来不卖家具了，你也有权利解除合同

回复时间： 2014-06-09 18:24
可以诉讼，诉讼有风险
回复时间： 2014-06-09 18:27
可以委托他人或律师帮你处理。
回复时间： 2014-06-09 18:30
你好，可以诉讼，诉讼有风险。如有疑问，请及时追问。
追问：

风险在哪里？对方说是合伙人就不算转租了吗

回复时间： 2014-06-09 20:01
你好，此类情况是可以起诉的，改变租赁用途，作为房主可以起诉解除合同。关于对方说是合伙人的问题，你不要过多纠结的。起诉的被告是原承租人，顺便把现在居住者列为第三人。


律师建议，提前拍照，录像收集证据。避免诉讼时，对方不承认事实。

是否聘请律师，根据你的个人情况，本人不提供建议。
回复时间： 2014-06-10 11:07
你好，你这种情况也协商不了了，那就只有起诉解决问题了，要想彻底解决，就不要怕麻烦。根据你的租房合同约定，要求他搬走，解除合同。
回复时间： 2014-06-10 11:12
可诉讼解决,提前固定证据.
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