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非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村 买卖有效吗
06-09 20:42 悬赏 15 发布者:tan060…… 给我留言 地区:北京-延庆县 回答:(13)
我姐姐是A村村民,2008年购买B村村民一套房屋,当时有两位证人在场 签订书面协议,1年后我姐才把户口迁入B村,但是一直未能过户,2012年卖方去土管所说自己房屋不卖了,现在卖方起诉说我姐买房时不是本村村民 买卖无效 想要要回房屋,请问买卖合同有效吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 电话:13521491230
- 9043积分
回复时间:2014年06月09日 21时45分
买卖合同是有效的。
第一,农村房屋买卖行为的另一方如果是城镇居民,是无效的。因为你姐是农村村民。
第二,房屋转让当时虽然不具有本村户口,但一年后取得了本村户口,现在再起诉认定买卖无效已经失去了事实依据。
如果起诉你可以找本律师代理。买卖合同应当被认定为有效的。
第一,农村房屋买卖行为的另一方如果是城镇居民,是无效的。因为你姐是农村村民。
第二,房屋转让当时虽然不具有本村户口,但一年后取得了本村户口,现在再起诉认定买卖无效已经失去了事实依据。
如果起诉你可以找本律师代理。买卖合同应当被认定为有效的。
提问者对最佳答案的评价:
很明确
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2014-06-09 20:44
你好,要求其承担违约责任。
追问:
买卖无效吗
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2014-06-09 20:45
买卖合同有效
追问:
我在网上查 说是农村房屋只能在本村内流转 不能买卖给外村人 请谷律师讲解一下为什么这个情况下买卖又是有效的呢
回答:
因为户口迁到该村了且是农村户口。
追问:
买卖发生后1年以后户口才迁入的也行么
回答:
1年以后户口才迁入的也行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-09 20:52
一般是有效的,建议带合同到律师事务所咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-09 20:53
你好,买卖合同有效。如有不解,请来电咨询
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454673积分
回复时间: 2014-06-09 21:04
买卖合同有效,可要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-06-09 21:26
可以拒绝要回房屋,买卖合同有效
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
我的补充: 2014-06-09 21:26
我长期并正在代理二手房买卖的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-06-09 21:27
合同有效,如有疑问,可来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2014-06-09 21:47
买卖是无效的,可以要求对方返还房款,赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2014-06-09 22:26
您好,买卖合同有效。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-06-10 10:33
你好,如果当时你姐姐不是本村,那么,该买卖合同是无效的。
但后来已经迁入本村,个人认为合同有效。
但后来已经迁入本村,个人认为合同有效。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2014-06-10 10:42
您好,您的问题非常复杂
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-06-10 11:39
买卖合同有效,要求卖房人承担违约责任。
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