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非本村村民购买本村房屋1年后户口迁入该村 买卖有效吗

 06-09 20:42  悬赏 15  发布者:tan060…… 给我留言 地区:北京-延庆县 回答:(13)
我姐姐是A村村民,2008年购买B村村民一套房屋,当时有两位证人在场 签订书面协议,1年后我姐才把户口迁入B村,但是一直未能过户,2012年卖方去土管所说自己房屋不卖了,现在卖方起诉说我姐买房时不是本村村民 买卖无效 想要要回房屋,请问买卖合同有效吗?
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最佳答案
回复时间:2014年06月09日 21时45分
买卖合同是有效的。
第一,农村房屋买卖行为的另一方如果是城镇居民,是无效的。因为你姐是农村村民。
第二,房屋转让当时虽然不具有本村户口,但一年后取得了本村户口,现在再起诉认定买卖无效已经失去了事实依据。
如果起诉你可以找本律师代理。买卖合同应当被认定为有效的。
提问者对最佳答案的评价:
很明确
其它答案
回复时间: 2014-06-09 20:44
你好,要求其承担违约责任。
追问:

买卖无效吗

回复时间: 2014-06-09 20:45
买卖合同有效
追问:

我在网上查 说是农村房屋只能在本村内流转 不能买卖给外村人 请谷律师讲解一下为什么这个情况下买卖又是有效的呢

回答:

因为户口迁到该村了且是农村户口。

追问:

买卖发生后1年以后户口才迁入的也行么

回答:

1年以后户口才迁入的也行

回复时间: 2014-06-09 20:52
一般是有效的,建议带合同到律师事务所咨询
回复时间: 2014-06-09 20:53
你好,买卖合同有效。如有不解,请来电咨询
回复时间: 2014-06-09 21:04
买卖合同有效,可要求对方承担违约责任
回复时间: 2014-06-09 21:26
可以拒绝要回房屋,买卖合同有效
我的补充: 2014-06-09 21:26
我长期并正在代理二手房买卖的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
回复时间: 2014-06-09 21:27
合同有效,如有疑问,可来电咨询。
回复时间: 2014-06-09 21:47
买卖是无效的,可以要求对方返还房款,赔偿损失。
  • [北京-朝阳区]
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回复时间: 2014-06-09 22:26
您好,买卖合同有效。
回复时间: 2014-06-10 10:33
你好,如果当时你姐姐不是本村,那么,该买卖合同是无效的。
但后来已经迁入本村,个人认为合同有效。
回复时间: 2014-06-10 10:42
您好,您的问题非常复杂
回复时间: 2014-06-10 11:39
买卖合同有效,要求卖房人承担违约责任。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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