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一定要解除合同吗？
天津－河东区 06-10 19:53 悬赏 0 发布者:我能坚持多久 给我留言 回答:(7) 一套公产房过户协议，对方违约后扣着房款不退。由于没有收条等凭据，出于担忧，怕对方不承认收过钱，所以，想起诉退款，但并不解除合同，并要求对方承担违约责任。我想问的是，公产房的过户（也可以假定是置换），其合同一定是无效的吗？如果无效，还能要求对方承担违约责任吗？对方退我钱，除了利息外，我还能要求什么赔偿或损失？
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- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话：15522318437
- 278260积分
回复时间： 2014-06-10 20:54
可以以录音形式巩固证据，若合同无效自始无效
- [天津-河西区]
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回复时间： 2014-06-12 10:02
协商解决
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-06-10 20:18
要么起诉退款，就意味着解除合同；要么继续履行合同；至于合同是否无效要看无效的要件；合同无效，就不能要求违约责任了。
追问：
要求退款，未必就要求解除合同！退款不意味着必定解除合同。
回答：
是的。如果是要求退还购房款及利息，就意味着合同无效或者解除合同，除此之外没有第三种解释了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-10 20:26
合同既然无效，不存在承担违约责任的问题，产生的损失按双方的过错程度承担。
追问：
但是，凭什么认定合同无效？
回答：
公房的所有权并非你们，你们拥有的只是承租权。
追问：
但我们转让的也并非所有权，而是使用权。也就是置换，按照《承租人变更管理办法》，承租人有空闲的房屋不用，可以转让使用权。况且，我们只是亲属过户。
回答：
因涉及当地政策，请参照 //news.enorth.com.cn/system/2011/11/01/008048412.shtml 内容。
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间： 2014-06-10 22:39
你房款是支付的现金还是转账?具体详谈
- [天津-武清区]
- 王学福律师
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回复时间： 2014-06-11 05:37
协商不成，可以起诉解决。
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- 韩士队律师
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回复时间： 2014-06-11 10:14
起诉退款必须以解除合同为前提，合同如果无效是不需承担违约责任的。
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