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房产纠纷
06-12 09:50 悬赏 0 发布者:Thlll1…… 给我留言 地区:河北－石家庄 回答:(7)
我于4月28日通过中介购买了一套住房，总价70W.于6月9日办理了过户手续，同时交付了30W现金，其他部分通过中介进行抵压贷款，原房东也同意了。由于原房东将住房租给了第三方，我现在想让租户搬走。请问是否符合法律规定，有何依据？原房东说钱没有全部给他，所以拒绝承认房子现在属于我。
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最佳答案
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回复时间：2014年06月12日 10时03分
依据法律规定，如果租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁，如果承租人没有违约，只有租赁合同到期后才可以与承租人解除合同。如果强行清退，需要承担违约赔偿责任。不过后续租金新房东可以收取。
追问：
我是4月28日签订的购房合同，当时租户房租交至了5月20日，5月20日后原房东又收取了三个月房租，由于当时还没有过户至我名下，所以我无权要求。现在房子于6月9日过户到了我的名下，如果按照法律规定，我是否可以要求6月9日后的房租归我所有?另外我是否可以在承担违约责任的前提下要求租户搬走?
回答：
租期内如果租户不违约，他要是不走，你无权将他赶走，如果你收租金也只能收取租期内，原房主未收之租金。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢李律师的耐心回答。
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回复时间： 2014-06-12 09:52
买卖不破租赁，你无权让租户搬走。
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回复时间： 2014-06-12 09:52
可以要求对方腾退，房屋的产权人已经变更给你，租客与房东之间的纠纷和你没有关系。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-06-12 10:19
你好，如果是买卖之前租赁，你无权让租户搬走，需要带租赁合同到期后才可以。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 10:27
买卖不破租赁，需租赁期满，你才有权主张权利。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
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回复时间： 2014-06-12 10:29
你无权让租户搬走。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-12 11:12
你好，你无权让租户搬走。有疑问及时追问。
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