家庭房产纠纷

坐落于北京朝阳区一套两居室楼房,是爷爷单位分的福利房，一直属于承租状态。当时分配房子的时候，因为我哥的户口与爷爷奶奶户口在一起，从初中就开始与两位老人一起居住。分配房屋的时候，按政策因为隔辈而且已满16岁，因此单位给分了一套两居室。
    93年爷爷去世，承租人改为奶奶名下。我哥工作后一直与两位老人居住在此，照顾两位老人。因为工作关系，我哥搬到了单位集体宿舍居住，奶奶由几个儿子轮流照顾。98年我因为工作的关系，搬来跟奶奶一起居住。一起居住的还有我的母亲。随后我的户口也迁至此地。一起居住了两年多。之后因为其他儿子有异议，我从奶奶家搬出，在外租房居住。奶奶就由我家和两个叔叔之间轮流照顾，一家照顾半年。另两家每月按时送钱，我每月有时间去两趟或一趟看看。
    2002年春节前，奶奶突然去世。奶奶去世前轮流到由小叔家照顾。奶奶去世办理完后事，家里的兄弟开会。我家明确表态需要住房，（因我父母工作在远郊区县，我和我哥城里无处居住，而且当时分配房屋里单位房产明确表明因我哥同住而且是隔辈大孙子，分了一间）。其他人表示不要，其中小叔当时就说看不上这房子。（出于兄弟之间的情谊，当时没有写下文字性的东西）。我家就想重新装修房子，我小叔说当时因为自己家的两处房子都在出租，想暂居一下。装修的事情他来解决。我父亲同意就出了装修款。装修期间，我父亲多次打电话，问需要不需要帮忙，钱不够就说。因为父母已退休。小叔就说没地方住，不用过来。
    2002年春季房屋装修完毕，2002年5月我家突发出事件，我哥突然去世。我父母亲戚一起办理后事，就搬进了装修完毕的房屋（此房为南北通透，我家住南边10平米，小叔家住北房15左右）。同住的还有远到从武汉赶过来的二伯。
正好在此期间，我的单位在搬家。我跟小叔说，我要搬进来住，小叔告诉我，你不可以搬进来，你应该在外面租房住。我说我为什么不能搬进来，房子分配的时候有我哥一份的。这样在我才搬进来。我哥去世后我跟我父母在此住了几天办理选墓地的事情。我哥去世未出一个星期，我小叔的儿子就在屋里大声放摇滚音乐，他家大人无人管。最后我二伯气得搬去别的地方住。我也让我的父母回家，远离这里。我嫂子也走了，从此以后再无来往（听说是出国了）。
     2002年非典来临。2003年小叔一家搬走（事后得知，他家一处往房拆迁，他于2002年就在次渠买了一套100多平的商品房），他家搬走之后将原住的北房装锁锁了起来。自此我们两家就各自出一半的房屋承租费。但是房租收据上写的是我奶奶的名字。他家自2003年搬走后，就一直未回来居住过。北房一直处于锁闭的情况。
     现在因为听闻朝阳将要对我家这块进行商务规化，小叔家就开始回来看看。

情况说明一：当时奶奶去世，家庭会议的内容没有写明签字确认。出于对一奶同胞的信任，也没有及时去办理房屋承租变更。紧接着我哥哥的去世。双方正式撕破脸（自从我哥哥去世我要住进来，他家见面再也不说话）。房屋的承租本在小叔家的手里，户口本上只有我奶奶（已注销）我哥哥（少手续未能注销），我，我母亲的户口（这两年转入）。这几年的人口普查，也显示只有我和我母亲为常住人口。

情况说明二：我哥去世的时候，小叔家扣留我的户口本不给。最后因为我哥去世要办理手续，不得以才转还给我。

问题一：像我家这样的情况，谁可以拥有房屋优先承租权？

问题二：小叔家有资格争夺此房的承租权吗？

问题二：怎么才可解决这样的房屋纠纷？（此房为爷爷单位福利房，现在家中无人在此系统中工作）

问题三：如果房屋拆迁或回迁，原本两室一厅（一楼带院共计49平米），我家可不可以申请一套一居室？