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按份共有能抵押属于自己份额内的部分吗？

北京 06-12 16:06  悬赏 0  发布者:大成之都 给我留言  回答:(12)
三人合伙买地建房，各占三分之一份额。这块地原计划是抵押贷款，作为建房的启动资金。现因甲私人债务原因，想抵押他份额内的土地获取资金来还债。我查了一些资料，好像按份共有的不动产可以抵押自己份额内的部分，而且不需经过其他共有人同意。但是公司股权就不是这样，必须经过同意才行。乙和丙不希望他抵押，只想整体抵押，然后作为建设启动金，如果甲的部分没有了，建设资金会缺一大块。我们三方买地的目的是要建设并售卖的，乙和丙如何才能保障自己的权益？
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回复时间： 2014-06-12 16:08
这是可以诉讼维权的
回复时间： 2014-06-12 16:09
建议签订协议，约定三人只能将该地用作建设启动金，违约者承担相应的违约责任。
回复时间： 2014-06-12 16:15
抵押是一种权利处置行为，按份共有财产作为整体，共有人具有共同利益，抵押行为，依据法律规定，应当取得三分之二以上按份共有权利已同意，否则不能对外抵押。
回复时间： 2014-06-12 16:16
可以诉讼维权的！！！！
回复时间： 2014-06-12 16:23
协商解决，若不成诉讼解决。
回复时间： 2014-06-12 16:24
你好，这种情况可以签订协议，约定清楚权利义务，违约者承担违约责任。
回复时间： 2014-06-12 16:35
如果土地使用权证登记为三人共有，也是按份共有，你们无权阻止甲方单独抵押。
如果没有登记，只是登记三人共有，法律认定为共同共有，任何一个共有权人无权单独处分。
三人签署的协议只能对三人有约束，无法对抗第三人。
详情来电咨询。
回复时间： 2014-06-12 16:40
你好，协商解决，若不成起诉解决
回复时间： 2014-06-12 16:59
用得到三分之二份额的人同意，才可抵押。
回复时间： 2014-06-12 17:10
你好，不能
回复时间： 2014-06-13 00:41
你好，需要看具体情况，如果土地使用权证登记为三人共有，也是按份共有，甲仅处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。你们无权阻止甲方单独抵押。
 如果没有登记，只是登记三人共有，法律认定为共同共有，任何一个共有权人无权单独处分。甲仅处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。
回复时间： 2014-08-05 11:57
您好，需要结合具体案情来分析，如果此土地属于按份共有，甲有权擅自处分属于自己的部分，是无须经常乙、丙同意的。 如果此土地属于共同共有，甲无权单独处分，须经全体共有人同意。如需法律帮助可拨打我所免费咨询电话。
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