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购房协议已签订交完全部协议房款后，签购房合同时告知面积增加4.45%，要求补交房款，并且合同后期还有

北京 06-16 09:48 悬赏 20 发布者:whisky…… 给我留言回答:(23)

一年前与开发商签订了购房协议并付全款，之后开发商通知拿协议去签正式购房合同，此时开发商提出面积有出入，比协议上原面积增加4.45%，要求补交这部分房款，由于当时协议上规定按面积多退少补条款，所以无奈进行了房款补交。补交完房款后，正式签购房合同时，发现开发商将增加后的面积作为购房合同面积，在合同中再次添加如果产权登记面积有出入，还要进行房款补交的条款。由于不同意该条款，所以没有达成一致，没有签订购房合同，开发商也拒绝退回之前补交的款项。请问能否不签合同要求退回所有房款？

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130948积分

回复时间： 2014-06-16 09:51

你好，如果违约，承担违约责任，具体看合同的约定。建议协商解决，协商不成，可搜集证据起诉解决。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966772积分

回复时间： 2014-06-16 09:55

如果违约，承担违约责任，具体看合同的约定

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-16 09:56

您好！
由于再次签订合同尚未签订，所以仍可以协商；
不过开发商此条确实很不合理，建议您还是先行协商，协商不成可以电话咨询律师给予您更好的解决方案处理！

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-06-16 09:58

具体看合同的约定。协商不成搜集证据起诉解决

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-06-16 09:58

有协议的按照协议约定处理，开发商一再变更协议中关于房屋面积及价款的约定，属于违约行为，你有权要求解除协议、退还缴纳的全部房价款，并要求开发商承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
　　建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。