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二手房买卖合同出现纠纷

06-16 19:45 悬赏 0 发布者:li3132…… 给我留言地区:河南－郑州回答:(1)

我是买方,跟卖方签订合同交过定金之后,双方都到银行签了贷款合同,后来说要再签一次贷款合同,当时银行并没有说放不出来贷款,我觉得不清楚签这个字有何意义和风险没有去第二次签字,等到2014年元旦过完银行全面收紧房贷,以这个房子房龄太老考虑风险为由审批没有过.之后找过各大银行要么不批,要么利率涨到25%,当时合同已经过了60个工作日到期了,卖方不同意解除合同.要求再等等国家政策.中间多次找他协商他以这事应该由中介来跟他谈,说不让我再给他打电话,也不愿意见面协商.今年5月份中介告知现在改用公积金贷款可以批下来审批时间2个月左右,我要求先入住,卖方跟中介说让我直接打电话给他谈,我和中介打电话他却都不接.结果公积金也没走成.现在卖方想合同继续走的话,房子空了几个月让我们在合同房款外再补偿他几千块钱,合同想解除的话让我们赔他双倍定金.像这样的情况中介说合同三方都不算违约,那按法律规定我们到底能把合同解除掉吗?

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回复时间：2014年06月17日 09时13分

卖方违约，买方是可以解除合同的。

追问：

谢谢张律师,卖方说我当初没有去第二次签字算是因我的过错导致贷款耽误,这个我算是违约吗?当时中介说的是再去签字只是再确认下在这个银行贷款,银行当时已经下了政策所有房贷审批停止,到2014年元旦再开始审批,所以我问过中介这个字签不签是不是审批时间都不会有改变,中介说银行当时给的回复是一样的.并没有人告诉我之前签的贷款合同是不是不管用,或者是不再签字这个贷款就不能贷.那我这能构成违约吗?
不好意思说的有点长,我想尽量详细一点得到更准确的帮助,因为现在卖方一直不肯出面协商解决,我已经被这份合同拖得快没招了,起诉他估计也要花不少钱,主要是我没有录音一类的物证证明是他在拖延,只凭我和中介作证不知道有没有用

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