我现在应该做二手房的网签吗？急急急！！！

大家好，我通过中介公司，购买一套二手房。

签合同时，房主说他的房本还在银行抵押，没有出示房本，但是给我出示了当初的购房合同（单价8900，建筑面积69.9平方米），以及后来面积差异补交给开发商房款的发票（5.6万）。房主按照补款的金额以及当初购房的单价推算出新增面积大概在6平米。

当时房主说房本在银行作抵押，没法出示，只是承诺建筑面积是75平米。我们已经签订合同，合同上写明了建筑面积是75平米。

我将首付款交给房主以后，他去银行做解压，拿到房本以后，发现面积只有不到72平米。他认为是开发商多收了他的补房款，与开发商交涉。但是开发商拒绝退还多收的补房款。

现在我要求房主退还多收的3平米的房款，他不同意，并且流露出不想把房子卖给我的倾向。目前双方正在协商之中。

今天中介催我做网签，说做了网签以后，房主就不能反悔了。

我想问一下：
1.我能不能要求房主按照合同的单价退还我3平米的房款？
2.我现在应不应该做网签？如果做了网签，双方协商没有结果，房主不退我3平米的房款，我该怎么办？我能起诉房主吗？