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面临强拆如何解决

江苏－泰州 06-17 11:07 悬赏 0 发布者:hh5295…… 给我留言回答:(7)

你好，我想咨询一下，我家住宅拆迁，是以政府名义来进行土地征收的，但是具体是做商业开发。我家的住宅上有自建的建筑，虽说是违章建筑，但是至今已经十几年，没有相关部门以及人员来制止过，夫妻双方都是下岗职工，在家自营了私人旅馆，当初营业执照没办下来，但是至今经营也有十几年，家庭的生活开支全在此。现面临拆迁，相关部门指出自建建筑属于违建，年份不够，建筑高度不够，不在补偿范围之内，所以不给予补偿，此外可能还要强拆。请问这种情况我们该如何应付？还能通过法律来保护自己的权益吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-06-17 11:15

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

追问：

如果像我这种，属于违建，再加上营业只是事实，但无执照的，该怎么解决呢？还想通过法律维权的话，需要哪些资料？

回答：

您好！
属于历史原因，存在十多年了，不属于违建的，没有营业执照的，但事实上作为商用的，应当参照商用房标准予以补偿的。
详情可来电来访。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2014-06-17 12:05

你好，请及时向上级主管部门投诉或者到法院起诉。

追问：

谢谢，请问这种起诉的话胜诉可能性大么？

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-06-17 13:21

可以协商，要求按非住宅给予适当的补偿，不成的，可以申请裁决，或诉讼，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-17 14:16

你好，
强拆违法，没有相关法定手续就属于违法拆迁，没有给与合理补偿，属于违法，协商不成，可以聘请律师介入，通过诉讼、复议等方式维权，详情可致电。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-17 14:29

你好，这是应当给予补偿的。具体要结合当地政策来办。如果遭遇不公待遇，可以采取申请政府信息公开，提起行政复议或者委托律师提起行政诉讼等合法方式维权。详情可以来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-18 17:29

你好，首先即使你的房子属于违法建筑，那么土地还是你的，并且很明显政府认定你房屋属于违建的目的是要征收，所以只要土地属于你的合法财产，那么你就可以政府谈条件，如果政府拒绝谈，而强制，那么你可以采取法律措施维权，但注意法律措施不等于向法院起诉，行政途径维权效果更好，具体情况可以电话或面谈河北冀港律师事务所专业代理这类案件。