房产纠纷

父母有套老房子，我们姐妹三人。妹妹家庭条件较好，自愿放弃房产。父母说房子由我和姐姐一人一层。姐姐要一楼我得二楼。父亲过世多年，母亲住在一楼，二楼五间房，本是姐姐三间我两间居住。多年来，母亲的生活开支包括（水、电、有线、打水井、房子屋顶翻新等）以及过年过节，母亲生日的人客茶饭等都是我和姐姐一人一半。因前几年我在附近买了套二手房，体恤姐姐不好住就把我的两间房让姐姐家暂住。
今年初听到姐姐在外说她要把楼上装修，有邻居问：你要装修你妹怎么办？（都是二十几年的老邻居，都知道房子分配情况）姐姐回答：那分得她没份，房子是我的，娘说了给我，房产证国土证都在我手里。我听后非常气愤，我一直以为证件是在老母亲手里。上楼与她理论，当时大家都比较激动吵得厉害，无果。姐姐就把小妹叫来协商，姐姐意思是说如果我要二楼也可以，必须给她2万元。丈夫当时就不同意，因为是多年的老房子，二楼楼顶没有预制板的，本就比一楼要亏。而且多年来费用都是一人一半，凭什么自己的房子还要给你2万呢？经过多次协商，姐夫提议把房子卖掉，因母亲年事已高（86岁）还要居住，房子只能自家人买，大家都同意。当时在场的有老母亲、姐姐、姐夫、妹妹、妹夫和我。由姐夫作价，妹夫执笔（妹夫是老师）三姐妹签下协议大意如下：
经协商房子由姐夫作价12万，我有优先购买权，在14年12月30日（大年三十）前把款结清（必须现钱），未结清就由小妹购买，小妹不买就姐姐买。三姐妹每人可得房款4万。我若买了房子，姐姐只有居住权，在母亲过世后必须搬家。以后母亲的生老病死所有费用都由三姐妹共同承担，母亲要是生病也由三姐妹轮流照顾。一式三份姐妹三人都在协议上签了字。当时有多位邻居都在现场。
今天，我趁大家都在就想把事情确定下来，结果姐姐她们不同意了，说协议没有公证没有法律效力，不肯履行协议。我应该怎么办？