为拆迁协定家庭协议，但前后协定了两份，是否新的可以替代旧的?因为老协议非常不公平！

1996年签订的家庭协议书：

家庭协议书

    本协议为光复路177号后门，居住户口全体家庭成员，共同达成的协议，本协议不包括由于历史原因，其他家庭成员（光复路177号后门以外的家庭成员），已分割得到光复路177号前门，光复路175号及北苏州路浙江北路上私房各一套。

    光复路177号后门私房居住面积共计86.40平方米，居住户口共计8人，家庭成员居住至今一直和睦相处，为使今后避免矛盾，经协商一致同意，按现居住面积平均分配，即每人10.80平方米（包括公用面积），今后如在房屋动迁或遗产分割等事项上，均按本协议处理，本协议签字后即生效，另外，家庭组成为 （吴梅青，吴正荣，吴雯）
                                     （吴为民，吴祖影，吴洁）
                                     （吴新华，张怡春）
                                  

 以下为家庭签字：
 吴梅青，吴荣生
 吴为民
 吴新华

附：本协议共计三份                                 1996年4月


2010年11月14日刚签订的家庭协议书：

                         家庭协议

1、此协议为177号后门家庭协议，如将来房屋涉及到拆迁，根据国家拆迁法律，各家庭成员可得到自己应得的份额。
2、因将来拆迁，吴正荣与吴梅青所购得房屋，其他家庭子女都不能将户口迁入该户，产权证上也不得迁入。
3、如拆迁，吴正荣与吴梅青应优先考虑，其他三个家庭吴为民、吴荣生、吴新华根据所得份额，各谈各的。
4、关于吴正荣与吴梅青的生活，其他三个家庭的子女都有义务照顾。


以本协议为准

                                  2010年11月14日


签字人：

吴梅青
吴正荣
吴为民
吴荣生
吴新华

以上的新旧两份协议，我想咨询下这两份协议哪份有法律效率？因撰写此两份协议的人是家庭成员吴为民所写，无意中偷听到其说在协议中设了圈套什么的，所以想咨询下是否有猫腻存在，本来其他家庭成员的意思是把旧的宣告失效，但吴为民说新的协议就可以替代旧的，所以并未写宣告老协议失效书，所以希望听您专家意见，因为老的协议非常不公平，所以写了新的协议！