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西安金地湖城大境楼盘房屋被紧邻商铺遮挡严重

陕西－西安 06-18 18:06 悬赏 20 发布者:channi…… 给我留言回答:(4)

本人于2010年10月购入金地集团旗下，曲江所谓“豪宅”品质楼盘，金地湖城大境，天子一号地130平米住宅房。现该房屋因楼层是2层，紧邻住宅楼50公分地产商设计一栋高有4层楼的商铺，造成严重遮光遮挡问题。因主要生活区域，主卧室及阳台距此商铺建筑紧邻，完全影响到业主生活居住的舒适度。第二个问题是在该紧邻位置，地产商设计一出空调机位，后期会可能有噪音及热量问题。从2014年3月底沟通至今，金地物业与所谓地产公司反复推卸责任，从来都是业主在主动联系询问解决办法，金地的客服没有积极为业主解决问题。多次交涉下，对方称第二个问题他们协商将空调机位改良，确保业主生活。第一个采光遮挡问题，因房屋已盖好，没有办法解决。且其突然称我们购买的房子属于特殊有问题房型，购买价格属于同类房子里低价，在购买时候这类房子他们都会让置业顾问告知业主。但我们买房时，售楼男子极力推荐该楼盘1号地该房屋（当时还考了5号地房屋），从未提及什么特殊房屋有额外优惠价格低之类的，况且我买2010年买的单价10300元/平米怎么能是低价？金地方完全是在推卸责任，并且其要求我提供当时购买时置业顾问说了什么，我说我怎么提供？？对方置业顾问流失率这么大，早已换人没人有说法。我要求其提供证明明确告知我们这房子是特殊有问题放证明，合同里没写，凭什么现在拿这个借口来搪塞我们？买房子时候什么都说好，现在有问题就开始乱说。金地号称曲江豪宅，就是这种服务和态度。之前所有通话记录我们都有手机录音。作为普通人，不知道现在如何跟这种财大气粗的地产商解决此问题，希望寻求帮助。谢谢！

问题补充：

看到各位的回复，想请问这种情况已经可达到起诉的标准了吗？合同订立时候没有对采光等有明确要求，开发商声称可可以达到国家规定的日照标准，可是即便是可以达到标准，但是生活起居已经被完全影响，其又称这是特殊位置房型，购买时候就是比其他同位置房子要便宜，可是我们并没有在被买时候被告知，这样是否算侵权呢？

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[青海-西宁]
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回复时间： 2014-06-18 19:48

你好，可以协商解决，协商不成可以诉讼解决。。。

追问：

请问诉讼的途径是什么呢？

回答：

带上相关材料到法院即可

[青海-西宁]
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回复时间： 2014-06-18 21:27

您好，商品房的采光权纠纷等问题一直是这几年比较常见的问题，开发商在建房时就应当考虑到用户之间的采光问题来建造楼房，我国《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
若发生这样的纠纷，而开发商推诿责任，可以直接到法院起诉侵权要求赔偿损失，或者要求对房价优惠补偿。

追问：

想请问这种情况已经可达到起诉的标准了吗？合同订立时候没有对采光等有明确要求，开发商声称可可以达到国家规定的日照标准，可是即便是可以达到标准，但是生活起居已经被完全影响，其又称这是特殊位置房型，购买时候就是比其他同位置房子要便宜，可是我们并没有在被买时候被告知，这样是否算侵权呢？

回答：

请专门的机构鉴定采光的标准。商家应当在销售时把实情告诉消费者，不应该隐瞒相关信息，建议您直接起诉，到时候可以要求法院鉴定采光。