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购买小产权房就一份联户集资建房合同

陕西 06-19 16:22 悬赏 0 发布者:风雪寒梅20…… 给我留言回答:(8)

你好，我2009年买了一套房，就只有一份联户集资建房合同，只签了字，手印都没按，有法律效应吗？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13538963887
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回复时间： 2014-06-19 16:31

签字是有效的，但小产房不可以买卖的

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-06-19 16:23

法律上小产权房买卖不受法律保护，

追问：

可是当时买的时候，是可以办证的，只是后来政策有变动，一直压了这么久

回答：

那你先办证再说，

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-06-19 16:30

您好，本人签字有效。

追问：

现在可以办证了，我可以要求他们履行合同吗？

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 16:33

您好，本人签字有效。希望回复对您有帮助。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-19 16:35

当然有效

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-19 17:51

具体要看合同内容是否与法律法规相抵触，如果相抵触，便属于无效合同

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-19 22:17

你好，这是有效的。。。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248542积分

回复时间： 2014-06-19 23:07

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

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