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关于婚内财产约定法律效力

四川－达州 06-20 10:40 悬赏 20 发布者:upvc40…… 给我留言回答:(9)

律师：你好，我们夫妻都是再婚，原各自都有一目前已成年男孩，现结婚8年，育有一7岁女孩，目前想做婚内财产约定，财产分为按揭住房一套，还有一年就满了，房产证办的男方名字，土地证还没办下来，2013年全款购买门市一间，要5年后才能办理相关产权手续，目前只有写着男方名字的买卖合同，在夫妻双方都愿意的情况下想写具有法律效力的婚内财产约定，这两处财产归男方个人单独拥有全部所有权利，我也看了些有关这类的分析，说是只要在写了约定后没有过户就不能绝对保证，还有说写约定律师见证什么的都不能绝对保证，这里想在这里咨询各位专业人士寻求解答，谢谢大家.

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-06-20 10:58

夫妻财产约定有效

追问：

夫妻一方将夫妻婚姻关系存续期间所得的房产约定尽归一方所有的情况并不在婚姻法第十九条第一款规定的“各自所有”、“共同所有”、“部分各自所有”和 “部分共同所有”情形范围之内，而是一种赠与行为。因此不适用婚姻法第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”的规定；应当适用我国合同法中赠与合同的相关规定，即对于房产的赠与应当以在房屋管理部门办理产权变更登记为赠与完成的标志。如果未办理产权变更登记，赠与方则可以撤销赠与。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797419积分

回复时间： 2014-06-20 22:39

您好，夫妻双方可以签订婚内财产协议。协议约定部分共同财产归一方所有，并非属于赠与关系。协议一旦签订，对夫妻双方均有约束力。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-20 10:42

你好，协议约定并公证，需要帮助可以直接来电。

追问：

我咨询过公证，两种，要吗买卖，要吗赠予，其它不予受理，两处财产目前价值100万左右，公证费用1.2%，

[四川-成都]
沈辉律师
102473积分

回复时间： 2014-06-20 10:46

你好，根据你的情况，约定后没有过户就不能绝对保证，这个是有一定正确性，关键这份财产是对方的个人财产，在不动产没有登记前，有权利撤销这个赠与协议，获赠方是不能要求对方必须履行，但是你们可以去做公证，如果对方私自处理财产，可以让对方赔偿你的损失，对方是需支付。为了安全起见，是可以联系律师处理，为你们起草协议，然后公证，保证你们合法权益

追问：

我希望的是男方个人拥有全部所有权利，因为两处财产是婚姻存续期间发生的，目前双方都愿意写这个约定，私自处理这种行为是不存在的，当然能确定一种方案后是要找律师写约定