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征地

贵州－黔西南 06-20 13:21 悬赏 0 发布者:龙先生123 给我留言回答:(3)

我今年23岁，孤儿自小未出世时父亲英年早逝，母亲改嫁在本村。我自幼有爷爷奶奶抚养长大。爷爷2000年过世。奶奶今年76岁。多年来从未向政府，及民政等相关部门要求给予各方面的帮助。15岁辍学打工。2011年前一直居住老房子。属于极度危房，多次找到相关部门但从未给予解决。直至2011年在自家的承包土地面积约500平米，建起总面积约360平米建筑。地理位置处于兴义市顶效关心公路进口往上约1000左右，建筑离公路边缘约20左右。其中空心砖石棉瓦面积约130平米左右。其余属彩钢瓦结构房。该承包地总面积达2.2亩左右，分为四段，其中三段属于姑妈家，小叔家，及二叔家。其中姑妈家和小叔家均是建好的房屋。二叔家的建筑和我一样。同属石棉瓦房和钢架房。建好之后我本人一直在外打工，由奶奶在里面居住，剩余面积全部租予他人经营汽车修理厂。租金25000左右每年。四家的建筑均出租出去。现由于当地政府扩建该公路牵涉到拆迁和征用该段位置，征用地还包括一块果林地。面积约1.5亩左右。该果林全部挂果，正是经济收益的时候约5000元左右。和另一块自留地面积约1.5亩左右。该自留地早年建有石棉瓦房约70平米左右，其余全部投资打理平整之后租予他人经营空心砖厂。租金约15000左右。现政府赔偿标准以拟定。关于我本人的就是即便我配合政府搬迁我也没有政府的这笔安置款。还有就是我家的园林地按26800元每亩，果树按18000每亩赔偿。所有赔偿均都不能领现金。只能领取利息。包括果林里的农作物。希望各位律师您在空闲之余，能帮我分析分析我该怎么办。关键是租出去的场地都没到期，还得退还租户剩余时间的租金。我现在有建筑场地的视频两段照片几张。怕的就是像昨天一样其他几家的强拆。奶奶和我住，户主是奶奶。谢谢

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李三勇律师 VIP
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回复时间： 2014-06-20 13:50

您好！
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的拆迁征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

追问：

很感谢。可政府说我的建筑的是石棉瓦和钢架结构房。不算正规房。可我毕竟才23岁，奶奶已年迈不可能建筑楼房。如果根据我上面所述的家庭情况来说起诉的话我都胜算会有多大呢。如果胜算不大的话我可能会负债。还有就是奶奶年纪过大又多病。请求给予多指点。谢谢

回答：

您好！
严重违法的。
详情可来电来访。

追问：

因测量房屋数据的时候我没有签字此表为“拆迁实物原始勘丈表”在被拆迁单位（客户）这栏我没有签字。

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110网律师
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回复时间： 2014-06-20 16:40

你好，具体要结合当地政策来办。如果遭遇不公待遇，可以采取申请政府信息公开，提起行政复议或者委托律师提起行政诉讼等合法方式维权。详情可以来电咨询。

追问：

当地政府政策就是所有补偿款不兑现。只能领取赔偿款的1分的利息。重要的就是我的建筑按政府的说法就是我配合拆迁也不给予赔偿。如果是楼房建筑配合拆迁的按100平米以上给予15000至20000元的“过路费，租房补助奖金”政府不能给予农户兑现却有配合奖金。想想实在心寒。就连农作物青苗补助都不给予现场兑现。

回答：

你好，这种做法违法侵权，建议及时委托专业律师维权，如需帮助可来电来访。

追问：

根据上面我的情况来说。可政府说我的建筑的是石棉瓦和钢架结构房。不算正规房。可我毕竟才23岁，奶奶已年迈不可能建筑楼房。如果根据我上面所述的家庭情况来说起诉的话我都胜算会有多大呢。如果胜算不大的话我可能会负债。还有就是奶奶年纪过大又多病。如果我配合拆迁能要求政府给予和其他的楼房同样的配合奖金吗？请求给予多指点。谢谢