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南昌万科城精装房契税到底应该怎么交?万科这么做是不是太坑人!!!
江西-南昌市 06-22 16:51 悬赏 20 发布者:西瓜子_ 给我留言 回答:(1) 我是南昌万科城二期业主
2013年初买的精装房,总共96平米,单价是8264元/平,宣传的是含1000元装修,当时买房的时候只签了一个房屋买卖合同,没有把装修款拆开来签合同。(因为当时也不清楚这个合同是可以拆开签的)并且办理贷款的时候,我是按照1000元/平的装修标准剔除了装修款来计算基数的,我的贷款为:(8264-1000)*96*0.7
但是2013年10月份,南昌万科城三期开盘的时候,由于有很多购房者去闹,所以,三期的购房合同就是拆开签的,比如说9000的单价,他们是签一个8000元/平的房屋买卖合同和一个1000元/平的装修合同。
按照南昌市契税征收管理办法,我们这个地段大于90平,大于8100的单价,契税就是4个点,要是低于8100单价,就是2个点。
现在二期交房,万科通知我们要按照总房价的4个点来交契税,装修款也算在基数里面,这对于我们来说是不是太不公平?
要是我们也能像三期业主那样分开来签合同,那么我们的房屋买卖合同单价就是7000多,就能少交两个点契税。我们应该怎么做才能捍卫我们的权利?
我想在这里咨询下专业的律师以下几个问题:
1、精装房的契税到底应该怎么征收?
2、我们是被南昌万科欺骗了,应该怎样捍卫自己的权益
3、房管局备案的合同还能不能改?如果能改,需要走什么流程?
4、如果备案了的合同确实不能改,能不能让万科折成物业费给我们?
2013年初买的精装房,总共96平米,单价是8264元/平,宣传的是含1000元装修,当时买房的时候只签了一个房屋买卖合同,没有把装修款拆开来签合同。(因为当时也不清楚这个合同是可以拆开签的)并且办理贷款的时候,我是按照1000元/平的装修标准剔除了装修款来计算基数的,我的贷款为:(8264-1000)*96*0.7
但是2013年10月份,南昌万科城三期开盘的时候,由于有很多购房者去闹,所以,三期的购房合同就是拆开签的,比如说9000的单价,他们是签一个8000元/平的房屋买卖合同和一个1000元/平的装修合同。
按照南昌市契税征收管理办法,我们这个地段大于90平,大于8100的单价,契税就是4个点,要是低于8100单价,就是2个点。
现在二期交房,万科通知我们要按照总房价的4个点来交契税,装修款也算在基数里面,这对于我们来说是不是太不公平?
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2、我们是被南昌万科欺骗了,应该怎样捍卫自己的权益
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间: 2014-06-22 17:03
这是可以投诉他们的
追问:
今天我们去找万科谈判,他们就一直推脱让我们好房管局,找税务局。说的他们是一点责任都没有。如果我们投诉的话,应该找哪个部门投诉?
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