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律师您好:我买的楼房,实际的和模型不一样，该怎么办？

06-23 22:09 悬赏 10 发布者:匪之首给我留言地区:山西－太原回答:(5)

律师您好:我买的楼房,实际的和模型不一样,模型上有阳台,盖好的没有,合同书上写的交付时有阳台,然而现在没了,我可以打官司退房吗?期待您指导与帮助

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最佳答案

[北京-海淀区]
申维丰律师
电话：4008-510210
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回复时间：2014年06月24日 13时21分

按合同约定诉讼解决。

追问：

嗯，谢谢，您的帮助

回答：

不客气。

追问：

样品房与实际的房子不相符的，商家是存在欺诈行为的，住户是可以要求商家双倍返还房款的，我这种沙盘模型样式与实际楼房样式不同（主要是少了两个阳台，感觉开发商太过分了），可以获得什么赔偿？开发商的做法属于违约行为，可以要求其承担违约责任赔偿损失的。我可以直接让他退房款吗？麻烦您给予专业指导

回答：

通过样品房主张房屋退款难度较大，还是看购房合同条款。

追问：

样品房，都难度大，那模型更是没戏了？合同条款上，有阳台的

回答：

那就按合同条款主张。

追问：

我能诉讼些什么呢？您给详细说一下，麻烦您了，别的业主写的诉讼请求：
1、判令被告给原告全额退房款;
2、判令被告支付原告原购房款(自交房款日期到现在)同期银行的2年期定期利息;
3、判令被告给原告的误工费，交通费，等费用;
4、诉讼费用由被告承担。
这些可以吗？您还能给介意补充些什么内容呢？期待您的帮助与指导，麻烦您了

回答：

这要看合同约定来定，主张误工费交通费要看适用什么案由。

追问：

哦，就我房子的这些问题是单独诉讼呢，还是三五户诉讼，还是更多人诉讼？

提问者对最佳答案的评价：

有帮助，谢谢，不过没有得到想要的结果

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-23 22:22

可以诉讼的。建议委托律师代理。

追问：

谢谢您的，回复与帮助，我该准备些什么东西呢，诉讼费用估计得多少，律师费用估计得多少，估计多久能有结果？期待，您的帮助

回答：

律师事务所有收费标准，各地不同的。要合同和相关绘图资料的。简易程序3月内，普通程序6月内结案。

追问：

合同有，绘图资料，相片可以吗，山西朔州费用估计得多少？好久啊

回答：

要去律师事务所了解，咨询费用低，是否委托自己再确定吧。各省规定不同。

追问：

您好，想问一下您，我房子的问题是单独诉讼呢，还是三五户诉讼，还是更多人诉讼？我能诉讼些什么呢？您给详细说一下，麻烦您了，这是别的业主写的诉讼请求：
1、判令被告给原告全额退房款;
2、判令被告支付原告原购房款(自交房款日期到现在)同期银行的2年期定期利息;
3、判令被告给原告的误工费，交通费，等费用;
4、诉讼费用由被告承担。
这些可以吗？您还能给介意补充些什么内容呢？
期待您的帮助，与指导，麻烦您了