商铺租赁纠纷

泸州市纳溪区人民法院民四庭 
　　反诉人(本诉被告人)：姓名、周厚均；性别、男；年龄、53；民族、汉；籍贯、四川泸州；个体户

　　被反诉人(本诉原告)：泸州百事特物业有限公司。

　　反诉请求：

　　房屋租赁纠纷；
        1】请求判决泸州百事特物业有限公司支付反诉人商业经营损失4380元。

        2】合同面积54平米，实际面积41平米，退还多收房租10608元。
        3]退还房租保证金2592元；违约金2000元，诉讼差旅费2000元；门市装修残值3800元，

        4】 一切诉讼费用由泸州百事特物业有限公司负责承担；
 事实和理由：反诉人【周厚均】；同本诉原告；【泸州百事特物业有限公司】

 1】  泸州百事特物业有限公司不顾已经发生法律效力并已经履行四分之三的合同协议约定，单方面涨价房屋租金，还将此事起诉于我，是一种背信弃义，见利忘义，出尔反尔的行为。我同本诉原告；泸州百事特物业有限公司于2010年3月15签署合同；以每平方米16元，月租864的价格，租用位于冠山花园12一13‘14门市。并交房屋租赁保证金2592元；在2013年3月15日至2014年3月14日合同期间，泸州百事特物业有限公司违反双方合同约定于2014年1月1日单方面宣布涨价房租至972元，而合同日期是2013年3月15日至2014年3月14日。订立的租赁合同的约定毫无疑问是有效的，应当得到当事人双方的严格遵守和履行。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此原告所有诉求于情于法都不存立。人民法院应依法判决。以维护当事人的合法权益。赔偿受害人的经营损失4380元。
 2】根据合同第一条第二款中标明门市面积54平米，而实际面积只有41平米，相差13平米，因此泸州百事特物业有限公司必须退还多收房租每月208元，共51个月[10年3月至14年6月，合计金额，10608元请法院详查。在最初签订合同时，由于当时冠山花园处于早期开发中。地理位置和商业位置都未显现；基本没有人租；我是第二个入住的商户；因此在签订房屋租赁合同时；泸州百事特物业有限公司答应减免三个月租金；并且在合同中注明；签订合同完毕，泸州百事特物业有限公司借口单位盖章而收回合同；大约一周后通知我去拿合同；其减免条款就变为开始减免一个月；最后减免两个月；总共还是三个月；我提出异议为什么这样修改；泸州百事特物业有限公司解释早减晚减都要给我减；内容没变；只是时间推迟了；于是就从2010年4月15日起至同年7月30日三个半月房租3053元；开始交房租；直到今年四月；泸州百事特物业有限公司又叫我续签最后三个月合同；我就又提出减免房租一事；泸州百事特物业有限公司。这才告诉我早在2012年1月15日至2012年3月14日以给我减免了；当时我就非常吃惊；其一，我是每三个月交一次房租，减免两个月往前往后就还剩壹个月，或四个月。可我从没交过一个月或四个月的房租，其二，减免两个月房租最起码要通知一下，告诉一声。那怕电话通知一下。泸州百事特物业有限公司一直没有通知。直到今年最后半年续签合同时我提出，泸州百事特物业有限公司才回答以于2012年1月15日至2012年3月14日给我减免了房租。我说没减，他说减了。并叫我拿证据。我表示要回去查一下。没过两天泸州百事特物业有限公司，又来电话通知，叫我去交房租，我就说还没查清楚，怎么交，不想一周后法院来了电话泸州百事特物业有限公司把我给告了。鉴于上述情况，泸州百事特物业有限公司一二再再而三地严重干扰我的正常经营活动，使我的正常经营无法进行，法院都找上门了谁还敢同我做生意。从2010年3月至今我的店铺五次被盗，单据，财物历经五次盗窃残存不全。派出所和小区物管均可作证。通过110报了警的。要从残存的单据找到证据确实不容易，皇天不负苦心。泸州百事特物业有限公司声称2012年1月15日起至2012年3月14日减免了我的租金，可我找到了房租交款收据，足以证明。这和泸州百事特物业有限公司声称2012年1月15日起免除了我的租金完全不付。【付收款单据一张】，在清查单据中还发现泸州百事特物业有限公司做假帐，以就是阴阳帐，按理泸州百事特物业有限公司在做帐过程中应以我们的交款票据为原始凭证来做帐，而泸州百事特物业有限公司开给我的票据是一张，做帐又是另一张，造成了对不起帐，我交5至7月的房租到泸州百事特物业有限公司那里就变成了4至6月，本来我的房租交到了今年1月，在泸州百事特物业有限公司的帐面上就变成了去年12月，[附单据一张]，因此必须查清这种故意骗取房租，弄虚做假的下三烂行为，一个公司应以诚信为本，为了几百元房租，公然采取了做假帐，做阴阳帐的悲劣手段，太让人不齿了，和汗颜，难道这就是房地产商人的生财之道，工作中谁都有失误，这谁都能理解，和原谅，但这种开阴阳票据，做阴阳帐决不是工作失误，而是故意为之，为维护正常的经济活动，惩恶扬善，请人民法院在查清事实的基础上。对这种恶意搅乱经济的行为予以严惩。

        3】百事特物业有限公司 见利忘义，出尔反尔，妄想赖掉承诺，非法侵占直至吞食房租保证金，我们无论是站在法律的立场，还是道义的立场，及行业潜规则。在今年6月百事特物业有限公司就失去了，房屋租赁权，那么就同时失去了，收取房屋租赁保证金的权利，就应该足额返还保证金，泸州百事特物业有限公司在租赁期将要结束时，【二房东资格】，今年6月就失去了房屋租赁权，那么就同时失去了收取房屋租赁保证金的权利，就应该足额返还保证金。泸州百事特物业有限公司本应抱着公正光明的态度，履行自己的承诺，负起该负的责任，同众商家商量。把房租和房租保证金同时共同结算清楚。谁都不欠谁。但泸州百事特物业有限公司采用恶人先告状的把戏，即要撕毁合同，又要我们交清涨价了的房屋租金，还不退还保证金。这种强盗逻辑，强加于人，狂想临驾在法律之上。是财大气粗，还是太狂了。法律是公证的，践踏法律和道德必将负出严重的代价。因此百事特物业有限公司必须退还保证金2592元。违约金2000元，诉讼差旅费2000元

     4】泸州百事特物业有限公司单方面解除合同，而当时租给我时是清水房。水电都是我在门市装修时接通，加上吊顶及墙面装饰，用了半个月时间，费时费工费力。根据最高法院的司法解释，泸州百事特物业有限公司必须赔偿门市装修残值损失费3800元。
    综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序

  5】 本案一切诉讼费用由泸州百事特物业有限公司负责承担；
　　证据和证据来源(泸州百事特物业有限公司收款收据)
 此致

　　具状人：周厚均

2014年5月27日
在我的商铺租赁纠纷一案中，物业公司与法官存在严重不正常关系，我开始是反诉，后法官叫另案起诉，我交了案件受理费，现开庭后，又说我不在此案受理范围，又要我另案起诉，我的诉讼请求没变，只增加了一项面积不付合合同面积，一个小小的商铺租赁纠纷，三次变更开庭时间，今又休庭，在庭审过程中法官说的另案起诉合并审理不见踪影，这是为什么？我于6月17日就交了案件受理费，为什么不合并审理？另现在我所拿到的合同，以就是在法庭的那份合同，是曹法官和物业公司窜通修改后的合同，以上所言全是事实。如有谎言愿受法律惩处。
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