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房屋买卖纠纷
上海 06-24 21:33 悬赏 20 发布者:manmax…… 给我留言 回答:(10) 律师好
我的房子清晰，无抵押贷款。已经签订房屋买卖合同，临近首付日，买家不想履行合同，不想买了。请问如何处理。问题1，合同明确表明20%违约金，是否会得到法院支持。问题2，该种情况判决后如何执行，如何追缴，是否能按期拿到赔偿，该买家有房产和公司。
我的房子清晰，无抵押贷款。已经签订房屋买卖合同，临近首付日，买家不想履行合同，不想买了。请问如何处理。问题1，合同明确表明20%违约金，是否会得到法院支持。问题2，该种情况判决后如何执行，如何追缴，是否能按期拿到赔偿，该买家有房产和公司。
问题补充：
请问法院一般会支持百分之几？有大致的范围么？
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全部答案
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
- 电话：15824217477
- 87140积分
回复时间： 2014-06-24 21:40
你好，买家已经签订合同，就应该依合同履行，买家不履行属于违约行为。你可以依法向法院起诉，要求买家承担违约责任，合同约定的20%的违约金没有超过法律规定范围，法院应该是会支持的，法院判决后，对方不履行，你可以申请法院强制执行。
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-06-24 21:36
如果和他已经生效了，可以依法起诉。可以执行对方名下的财产。不履行的，由法院强制执行。详情可联系律师。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2014-06-24 21:36
1、20%一般情况下是过高的，法院会支持部分；
2、判决后可以申请法院执行，如果对方有财产，一般能执行到位。
具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力，如果满意请采纳，并给予好评!
2、判决后可以申请法院执行，如果对方有财产，一般能执行到位。
具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-24 21:40
20%一般法院不会支持，通常会支持一部分。法院判决之后申请法院执行。
我的补充： 2014-06-24 21:41
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
我的补充： 2014-06-24 21:42
不过有法院枉法裁判不与支持的先例。
- [湖南-长沙]
- 曾逊律师
- 37803积分
回复时间： 2014-06-24 21:41
约定的违约金受法律保护。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-24 21:42
你好，约定的违约金受法律保护。希望回复对您有帮助。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-06-24 22:05
1、可以起诉对方要求按合同约定支付违约金。
2、法院判决后，对方不履行法院判决，可申请强制执行。
3、法院会依据双方证据来判决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、法院判决后，对方不履行法院判决，可申请强制执行。
3、法院会依据双方证据来判决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-25 09:48
如果确有证据显示系买家违约，那么合同约定的违约责任合法有效，买家应当为其违约行为付出违约代价。如果法院判决后，你方可以申请法院对买家进行强制执行。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2014-06-25 10:09
约定的违约金受法律保护。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-25 11:07
你好，可以向法院起诉要求买家支付违约金，胜诉后申请强制执行。
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