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上海普陀区遗赠过户问题

上海－普陀区 06-25 00:29 悬赏 0 发布者:猫工头给我留言回答:(19)

我是外地户口，我的养父是上海人。在神智清醒时，养父希望将一套位于普陀区的房产作为遗产过户给我。交予我一本该房产的房产证和遗嘱、关系证明，但我当时已成年，又未做任何公证，不知是否具有法律效力。所以在不确定下又书写一份遗赠，也未做公证。由于家庭关系复杂，养父已不堪心理重负精神崩溃，近日被确诊为脑萎缩老年抑郁症时日无多。现养父的现任妻子及家属均对此遗嘱安排提出异议，我不知道根据现在上海普陀区的政策法规是否能够完成养父遗愿过户成功？在此希望询求律师的帮助，谢谢！

问题补充：

养父再婚只有一年，该房产是婚前财产。

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4569115积分

回复时间： 2014-06-25 09:14

养子也是继承人，将他的房产给你，不是遗赠。
其他人有异议的，你可去法院起诉，按遗嘱要求继承房产。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-06-25 11:06

遗赠不是必需公证还有效力，如果，代书的遗赠有两个没有利害关系的在场人做证即可，这份遗赠即有法律效力。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2014-06-25 12:21

遗嘱有效，其他人有意见，可让他们走法律途径

[内蒙古-呼和浩特]
王刚律师
10018积分

回复时间： 2014-06-25 01:45

如果您养父在神智清醒的情况下，未重新作出遗嘱，而改变之前的遗嘱，那么，您是有权取得房子的产权的，他人无权要求继承。

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2014-06-25 02:34

有法律效力。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-25 07:01

按照法律规定，遗嘱有很多种，根据你说的情况，你养父立有遗嘱，如果意思表示真实，自愿所谓，应该是有效自书遗嘱。可以作为你继承房产的依据，你养父百年后可以出示，如有异议，可以通过诉讼维权。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2014-06-25 08:03

你们的收养关系是否成立？你的户口怎么会在外地？你所谓的过户给你是否是表述错误，如果已经过户手续办妥，还有什么好争论的？如果没有办妥，又未公证，要看遗嘱的效力问题，无效，则法定继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-25 08:09

你养父在具有完全民事行为能力的时候可以做出处分财产的安排。生前即完成过户系赠予，设立遗嘱系遗赠。

我的补充： 2014-06-25 08:09

若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2014-06-25 08:41

你养父有权通过遗嘱或遗赠处理自己的财产，公证步是必须的程序，但一切要等立遗嘱人去世后才能处理。本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！，建议电话或带了资料当面咨询！

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2014-06-25 08:41

如果已办理过户的，有效

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-25 08:56

马上办理。，遗嘱形式和实质合法的建议公证好些。

[山东-青岛]
王学海律师
134753积分

回复时间： 2014-06-25 08:57

1、能否继承遗产与户口无关，外地户口是可以继承在上海的遗产的。
2、如果两份遗嘱的形式要件均合乎法律规定，则后一遗嘱 (遗赠)的效力大于前一遗嘱，应当以后一遗嘱执行。
3、如果不是遗嘱人本人的否定，家属的异议是不能否定遗嘱的。况且房产是遗嘱人婚前财产，现任妻子的异议更是没有根据的。
4、遗嘱人在世，遗嘱不能发生执行的效力。只有在遗嘱人去世后才能依据遗嘱办理房产过户手续。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-06-25 09:13

关键看遗嘱是否有效，如是自书遗嘱，不是必须公证才有效。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260656积分

回复时间： 2014-06-25 09:29

自书遗嘱有效，建议带上遗嘱当面咨询律师。可来电详细法律咨询。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-06-25 09:30

1、依据法律规定，口头遗嘱只适用于立遗嘱人紧急情况。紧急情况解除后，需要通过书面或录音来立遗嘱。

2、你有你养父预留书面遗嘱，你起诉你养父现在配偶，要求按你养父的遗嘱继承遗产。

3、在你养父没有去世前，你只有继承遗产的期待权。在你养父去世时，你就有权继承遗产了。

4、你养父去世后，协商不成，你可起诉要求依法继承。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-25 09:43

从继承法的角度看你作为养父的养子同样享有合法的继承权，养父为你订立了遗嘱，如果该遗嘱的内容真实合法，又系你养父亲笔签名，那么该遗嘱合法有效，在继承开始时，你有权依据该遗嘱要求继承养父的该套房产。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-06-25 10:42

自书遗嘱有效，建议委托当地律师具体处理。

[上海-闵行区]
孙佩君律师
15580积分

回复时间： 2014-06-25 11:02

可以起诉确认遗嘱效力并在你养父百年后要求执行。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-06-25 14:13

1、遗嘱和遗赠如果是老人真实的意思表示，具有法律效力的，当然要经过法院确认；2、遗嘱和遗赠如果是老人真实的意思表示，是合法有效的，任何人的异议没有作用的；3、遗嘱和遗赠是被继承人去世以后才发生作用，生前是愿望不是遗愿；4、关于继承全国都适用统一的继承法律法规，没有地方性的；5、如果老人家生前希望处理自己的房产，可以采取‘买卖合同’公证赠与合同‘的方法给你，前提的老人神志清醒，具有希望能力；

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