购房

从3月份到5月份他们置业顾问答应给我办理社保搞购房资格，准备搞完了更名（我妹的名字改成我的名字)，订购书是我妹妹的名字，我给了3万多他们置业，没办成功，置业把钱退我了。
他们公司是不许置业给人办理社保的，他们这个行为是属于违规的（属于置业顾问私下行为），找中介办理一个社保，置业从中赚几千块钱吧，可是没有办成功，
我这有录音。
      没办成功置业上个月就说已经给我退房了，到现在都没有退 。置业说现在房价降了，可以退房，5月份说已经给我填写申请了，现在都没有填写。我这有他们
一条消息，说已经办理退房了。实际上他们没有办理。
    我现在我退房原因不是房价的问题，是因为我考虑到以我妹妹名字买了以后小孩上学，还有户口什么的比较麻烦，他们给我办理资格没办成功，房子也不能更名。
   请问下这种情况  这个退房的话如何把责任推到他们身上不扣定金呢？
 
置业顾问指的是是买房一直联系的那个人。
 
 

我们签订的协议书内容如下
                 商品房认购书 
 
出卖人：
项目名称:
项目地址:
认购人：
身份证号码
选房地址:
联系电话:
第一条：认购人于2014年1月22日自愿认购出卖人的项目。
第二条：认购人签订本协议书前，已向出卖人支付的1万元整转为购房定金。
第三条：认购人同意在本协议签订10日内，与出卖人签订
并支付首付款。因认购人原因未办理上述手续，出卖人有权解除本认购书，认购人
支付的定金不予退还。出卖人有权将上述商品房另行出卖给第三方。
第四条：出卖人有义务在本认购书规定的期限内为认购人保留其选定的商品房，不得
将该商品房出卖给第三方。否则，出卖人应向订购人双倍返还定金。
第五条：认购人在双方约定的期限内与出卖人签订