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离婚房产名字变更

江苏－常州 06-26 10:47 悬赏 25 发布者:范佩西给我留言回答:(61)

我跟我老公结婚两年，没有孩子。房子是结婚前买的，两人名字，现协商归我。房贷还没有还完，房产证押在银行。请问应该在离婚前办理变更还是离婚后？如何办理？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3934413积分

回复时间： 2014-06-26 10:49

这是可以变更的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566682积分

回复时间： 2014-06-26 10:50

贷款清了以后

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28281积分

回复时间： 2014-06-26 11:55

你好，由于房屋有贷款，银行只有在你还清贷款的情况下才能同意更名，故律师建议到法院去办理离婚，由于双方均同意离婚，法院可以以调解书的方式确认离婚及财产分割的结果。到贷款偿还完毕后，你可以拿着调解书自己到房屋管理部门去办理更名过户。不用你老公配合过户。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-06-26 13:33

你好，房子在还没还完房贷前是不能变更的，所以，你们可以协议在将来还清房贷或可以变更的时候另一方协助变更产权。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1020871积分

回复时间： 2014-06-27 07:54

反正是协商，什么时候办理都可以。到不动产所在地房产登记交易中心。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2014-06-27 12:37

按揭完变更

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
278535积分

回复时间： 2014-06-28 06:56

建议走判决

[河北-廊坊]
韩晶华律师 VIP
电话：13333168089
14170积分

回复时间： 2014-06-30 13:38

如果你们达成了一致，那么究竟在离婚前变更还是离婚后变更就看哪个花费的费用更低。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-06-26 10:53

可以让你老公写一份协议，同意把房子转给你，并且这份协议去做一下公证。

追问：

离婚前还是离婚后？去哪做公证？

回答：

最好是离婚前。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 11:00

你好，要还完贷款可以变更。

追问：

必须的吗？那现在还不完，就先离婚吗？之后变更再找他一起办手续？

回答：

你好，你们之间可以签订个协议，确定还完贷款再变更就可以。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-06-26 11:08

需要先经银行同意。

我的补充： 2014-06-26 11:09

或还完贷款后变更。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 11:36

一定要在离婚前办理，最好就是离婚协议上写清楚，并到当地公证处办理协议公证，因为公证协议不可撤销，效力最高，也可以在偿还完贷款解除银行抵押后，直接作为凭证到房产部门办理产权变更手续。

我的补充： 2014-06-26 11:38

最好同时再办理委托办理变更登记手续，这样你都不需要对方参与的情况下办理变更手续，避免以后不确定因素影响办理变更。产生不必要的麻烦。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 11:39

您好，离婚前后办理变更都是可以的。
从稳妥起见，在婚前就办理变更更能保障您的权益，以避免离婚手续办了，对方却不同意配合办理房屋过户了。

只不过，这种房屋产权人的变更涉及到借款人的变更，需要首先征得银行的同意。若银行不同意，则建议双方可通过法院诉讼离婚，不必开庭审理，直接在立案庭由法院出具相关裁定，载明房屋后续的归属，这样将来可以对房产进行强制执行，这也是一种能保障您的权益的方法。

祝您顺利

追问：

银行贷款时写的是我一个人的名字，这种情况呢？

回答：

那就没有关系了，直接在离婚前办理过户就可以了，这对您而言是最稳妥的。

您可以要求以过户为办理离婚的先决条件；若对方不信任，您一方面可告诉对方，即便过户了，若没有离婚，还是夫妻共同财产；另一方面实在不行也可以通过法院出离婚调解书，确定房产归属，这样就双方都有保障

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2014-06-26 11:42

建议通过书面财产协议约定清楚，并将该协议进行公证，等银行按揭还清后或提前还款后才能到房管局办理变更过户。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-06-26 11:50

1、没有还清贷款，不能更名过户；2、你们可以协议离婚，书面约定房产归你和（以及贷款的归还办法）或者到法院起诉离婚，法院进行调解，你们协议房产归你，法院出具离婚调解书；3、待还清贷款后要求对方协助过户，不协助起诉或者申请执行。

[江苏-常州]
宋丽萍律师
25538积分

回复时间： 2014-06-26 12:01

一般暂时不好过户。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-26 13:19

可能无法变更

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-06-26 13:23

你好，再贷款没有还清之前是不能办理过户的，故你俩可以在离婚协议中约定房子归你，并且将离婚协议进行公证。你也可以起诉离婚，在你还完贷款之后，你可以拿判决书去过户。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 13:41

你好！只能在贷款还清后才能变更户名。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 13:48

你好，贷款还清之前如果要变更名字需要经过贷款银行同意，你可以可以和你老公写一份协议，同意把房子给你，并且这份协议去做一下公证。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 13:58

您好,一、您这种情况在没有还完贷款前是无法变更的。二、为避免以后产生争议，在离婚协议中明确约定房屋产权归你，并到公证处进行公证，凭此公证可以办理变更。三、在还清贷款后在银行也还有很多手续要办，因为之前是两个人签名，所以去公证是必要的，最好是多做一份委托公证，也就是说你老公委托你到银行办理相关手续，就不再需要你老公协助。四、你也可以咨询一下房产所在地房管局，主管部门对相关程序比一般律师更清楚。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 13:58

1、需要办理离婚后，到房产所在地房管部门变更登记。
2、若需要在婚前办理变更登记，需要双方签订协议书，进行公证，双方共同到当地房管局办理变更登记到一方名下。
3、需要提前还清银行贷款，否则银行不给你房产证正本，也是办不了。
谢谢！

[辽宁-大连]
刘德斌律师
121906积分

回复时间： 2014-06-26 14:01

离婚后，还贷完毕后变更。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 14:14

房子在还没还完房贷前是不能变更的，所以，你们可以协议在将来还清房贷或可以变更的时候另一方协助变更产权。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-06-26 14:18

咨询房管部门

[河南-平顶山]
王怀臣律师
31942积分

回复时间： 2014-06-26 15:24

房贷还没有还完,房产证难以更名

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-06-26 16:09

按揭贷款未还完，不能变更户名的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 16:40

都可以。

[江西-赣州]
钟声会律师
9959积分

回复时间： 2014-06-26 16:45

离婚前，离婚后都可办理

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-06-26 16:56

可以依法变更，

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 17:13

可以在婚后办理。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2014-06-26 17:39

最好离婚前办理 yinwei夫妻间可以自由过户没有税费

[重庆-江北]
刘小灿律师
30220积分

回复时间： 2014-06-26 18:07

离婚后，凭有效文件去要求变更　

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-26 18:53

没有还清贷款前，未经银行允许或者法院判决确认，无法办理名称变更。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20852积分

回复时间： 2014-06-26 19:01

估计变更不了？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-26 23:32

贷款没还清不能变更的

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-06-27 00:06

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、如果还有房贷未归还完毕，现在银行为了保障收取确定的房贷，不能进行变更登记。也就是说，未归还完毕房屋贷款之前，银行是不允许将抵押在银行的房产证领取的；
    2、对于该房产是你们俩共同购买，协议该房产归你，那么你们可以进行协议离婚，将离婚协议书写好，约定该房产归你所有，未归还银行的房贷由你个人继续归还，待能够办理房产变更登记之时，如果需要男方协助，男方有义务协助办理，这样约定明确了，待房贷归还完毕，房产证上的姓名就可以变更为你一个人的姓名；
    3、还可以起诉到法院进行诉讼离婚，只要你们协议好了，那么走一个速裁程序即可，也就是将该房产所有权归你，以法院文书的形式固定下来，到时候只要你将所剩未归还银行的房贷归还完毕，拿上法院生效的裁判文书就可以直接到房管部门办理变更登记；
    4、另外，你可以直接咨询一下房管部门以及进行房贷的银行，是否可以这样办理，如果现在能够将房产证拿出来办理变更登记，那么你是可以进行变更登记的；
    以上是本律师的分析，如果还有疑问，可电话联系或追加提问，如果对你有所帮助，建议采纳！

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2014-06-27 01:47

贷款没还完，不能变更。

[江苏-南京]
律师律师
1890积分

回复时间： 2014-06-27 06:13

你好，贷款还清是可以变更的，最好是婚前做个公正。

[天津-宝坻区]
金雅东律师
26548积分

回复时间： 2014-06-27 08:51

你们房产涉及到银行贷款，能否以将共同共有的有银行贷款的房屋变成其中一个人的名字要看银行的意见，基本上是不可能。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 08:55

你好,要你们双方达成离协议后,并办理了离婚证后.房子没有被抵押的情况下,才可以变更登记.也就是还清贷款后.
以上建议望能帮到你.

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-27 09:33

只能先让你的丈夫写协议，公证之后，等银行的贷款还清之后凭借公正协议去过户。

[吉林-白城]
徐艳丽律师
613积分

回复时间： 2014-06-27 09:52

您好，最好在离婚协议中约定房屋所有权归您。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 10:02

1,首先你要找银行问清楚他们的政策是怎样的
2，你要找当地的房管局问清楚房屋过户的条件。
3，你和你配偶如果是协议离婚，那么就签订一份关于房屋过户的协议书。如果是起诉离婚，在诉状中写明关于房屋的产权情况。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 10:11

你这种情况办理不了变更，因为银行抵押贷款合同里会约定未还清贷款前不得变更，而且你在银行的也是他项权证，建议你和银行沟通一下，看是否愿意变更。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 10:45

你好！首先，因房产证押在银行，须先还清银行贷款，解除抵押。然后双方同时到房产所在地办理赠与公证，持公证书到当地房产局办理过户手续。
最好是离婚前办理，但须征得你老公同意。

[河北-石家庄]
杨扬律师
187积分

回复时间： 2014-06-27 10:51

您好，必须是还完贷款以后才能变更。房产证由两人变为一人，在房管局业务中属于过户，那么银行的抵押合同就会发生变更，银行对于这种变更通常是要求还完贷款的，这也是银行防范风险的做法。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 11:48

建议你在办理离婚登记时一并解决房产问题，避免日后产生纠纷。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-06-27 16:19

你好，婚前婚后变更都是有效的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-27 20:03

你好：可以的

[山西-太原]
朱君秀律师
701820积分

回复时间： 2014-06-28 00:42

答：向与银行协商贷款事宜，后变更。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-28 09:45

贷款还清后变更

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-28 10:34

双方离婚协议书中约定明确

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-28 21:00

你好！
或者由法院判决房产归你，然后你拿着判决书到房管处备案登记。至于银行，你先了解类似情况银行如何操作，照做就是。
或者公证房产过你，并公证你准前夫委托你代办过户手续即可。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-29 00:33

因房产证押在银行，必须先还清银行贷款，解除抵押，然后双方同时到房产所在地办理赠与公证，持公证书到当地房产局办理过户手续。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-06-29 10:54

先协议离婚，约定离婚后房产归你所有，未完贷款你还。过户时他协助。记住，现在把所有房产手续都放在你手上。到时候肯定能过户到你名下。

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-29 21:30

一、协议离婚
1、离婚前去贷款银行与银行协商，看能否重新提供抵押财产；
2、要求对方办理公正授权委托，避免以后对方不配合；
二、诉讼离婚
1、双方已同意离婚，可起诉到人民法院，到时候人民法院会出具调解书，上面会对财产归属作约定，避免以后诉累；
2、要求对方办理公正授权委托，避免以后对方不配合；
诉讼离婚对你更有保障。