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我11年3月买的房子,按揭买的,同年11月我和我老婆登记结婚了,婚后贷款一起还的,房产证还没办下来,
06-28 19:42 悬赏 0 发布者:网友地区:上海-上海 回答:(1)
我11年3月买的房子,按揭买的,同年11月我和我老婆登记结婚了,婚后贷款一起还的,房产证还没办下来,现在要离婚了这个怎么分割呢?
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回复时间:2014年06月28日 19时46分
您好!
我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
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