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房屋想卖出，但户口中有人不愿意迁出，房子能卖吗？
06-29 00:07 悬赏 35 发布者:stockw 给我留言 地区:上海－上海 回答:(8)
大家好，我们的房子在上海。房子产权人只有我父亲的名字，但该房子户口本中有我们家还有我大伯一家三口人（他们是知青后迁入户口，平时不住此）。
近期我们家想把房子卖了，想问下大家，
1.如果房子卖了，大伯他们有分配权吗？
2.现在大伯不愿意迁出户口，是不是该房子现在在上海就卖不掉了（大伯一家在上海有产权房）。 谢谢！
近期我们家想把房子卖了，想问下大家，
1.如果房子卖了，大伯他们有分配权吗？
2.现在大伯不愿意迁出户口，是不是该房子现在在上海就卖不掉了（大伯一家在上海有产权房）。 谢谢！
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最佳答案
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 电话：18916556815
- 69157积分
回复时间：2014年06月29日 08时48分
1、大伯没有分配权，处分权是你父亲！2、比较麻烦，下家不乎问题也不大的！
其它答案
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-06-29 00:11
如果该房屋没有产权共有人，你父亲是房产证的主人，是可以出卖的。另外还要看房屋的性质，房屋如果是当时分配给你父亲和伯父共同使用的，那么就有分配权了。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2014-06-29 07:23
需要具体说明房屋产权的情况。就商品房而言，户口对产权交易有影响。但卖家与买家可以进行特别约定的情况下进行交易。卖家就迁出户口约定违约金的，依法应承担相应的责任。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2014-06-29 08:31
大伯不愿意迁出户口，该房子现在在上海可以卖掉，但需要下家同意或另订协议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-29 09:29
你大伯他们家对房屋没有权益，不能主张分割、分配。其不迁移户口，不直接影响你卖房，但是房屋价值可能贬损，还有很多人根本不会选择购买户口不会迁移的房屋。
我的补充： 2014-06-29 09:30
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-06-29 09:50
1、房屋属于你父亲所有，你大伯他们没有分割的权利。
2、在法律上户口不影响房屋出售。
3、现实中，带户口影响出售。
2、在法律上户口不影响房屋出售。
3、现实中，带户口影响出售。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间： 2014-06-29 10:18
如果买家不在意户口问题可以买卖。房子跟其他人无关，其他人没有分配的权利。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2014-06-30 14:17
1、房屋属于你父亲所有，你大伯他们没有分割的权利。
2、在法律上户口不影响房屋出售。
3、现实中，带户口影响出售。
2、在法律上户口不影响房屋出售。
3、现实中，带户口影响出售。
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