签定卖买合同期限6月30号前办理完全部手续，现过期还未办理房产证，

签定卖买合同期限6月30号前办理完全部手续，现过期还未办理房产证，现我要求如下：根据卖买合同约定交期已过，是不是要按约定全额退款并且给予合理的补尝？
如合同继续履行需以下条件，
1，现在交锁钥并且交房给我使用。（我先交房款）
2，余款部分（货款）需更改支付日期为办理好房产证之日起120个工作日前。
3，房产证需在2014年8月15日前办理完毕。如超期则按总房款每日万份之5向买受人支付逾期办证的违约金。
4，因房屋过户办证已逾期未办理，影响买受人经济权益，故从总房款扣除2万元作补尝。