关于二手房交易组合贷款问题

寻求律师帮忙，您好！
我今年4月23日与“我爱我家”中介公司、房东签订了一份二手房购买合同。
支付方式约定为组合贷款，及商业57万，住房公积金贷款30万，首付31万5千。
第一次购房，什么也不懂，但我积极主动的配合中介在递交各种买房资料，且资料真实，有效，包括征信证明。

征信情况说明：我的征信状况在找中介买房前给中介已经说过具体情况且提交的个人征信报告中也有具体情况：
1.2000年9月30日中国工商银行徐州市分行发放的17,620元（人民币）个人助学贷款，2011年6月已结清。最近5年内有20个月处于
逾期状态，其中20个月逾期超过90天。

说明：实际情况我04年7月毕业，已按毕业后还款计划至07年还是08年还清贷款。但银行说由于国家实际利率变动，按还款计划还的不对差了几百元就还清。这种电话，第一次这么说，我也还了，第二次，我仍还了。第三次，说以前还款的个人银行账号已经不能自动扣款了（正常还款一开始有协议都是自动扣我一个银行卡上的钱至贷款还清）。要打到学校学工处负责老师的账号，或负责贷款银行科长账号。这次我也还了。后来说还是计算有问题，差点钱不能结清，总共下来已经有4次了。我就提出了一个要求：在还可以，但银行必须给我开个说明，列个清单，每次还的钱是怎么算的，差多少。这次要给我开个还清的银行证明。银行不愿意开。说只能人去他哪电脑看一眼，不能拍照、记录。加上我人在南京工作，贷款银行是徐州中国工商银行。所以我也没处理。 在2013年底准备卖房子时查到我有不良记录，但俊男靓女我是2011年还清，银行如果可以查以前明细的话，可以看到07还是08年后，记不太清楚，我已经从来没有在还过了。银行为什么显示是2011年还清，我今年去银行开非恶意欠款证明，银行说是之前系统没升级，账扣不了款的。

2.民生银行2007年9月28办的信用卡后来因为换工作和电话，后来好像咨询银行好像说是因为年费问题，之前绑定的银行卡自动扣年费，后来扣到09年信用卡到期，差了10来块钱左右的年费。到11年我也没处理好像显示自动清了。但又出现了不良记录。处理办法：我要给银行信用卡上充个154元，有10来元是年费，其它钱是我买房要开证明的手续费和邮递费。 5月份我已把钱交了，民生银行说能开3种证明，问我要开哪种，我也不懂就问中介，中介说，房东找关系，银行审批已经过了，不用开了。


以上情况都在中介看房和银行递交材料前于中介、房东说明沟通过。中介说没什么问题，房东也说他是银行的，他能帮我搞定。

目前状态：
            银行商业贷款57万：已审批-待放款
            首付款、中介费：已打入资金监管账号（315000+30120），
            个税、契税：已将
            房屋：已过户到我名下
现在问题是：

一开始中介说：之前写了个还款的承诺书不够深刻。让重写
后来说：民生银行要开证明，在加我我在写份承诺书，之前的承诺书是给第一份工商银行助学贷款写的

现在房东说：他是银行的，他已经给我问的非常清楚了

即使我民生银行的证明开出来了，公积金如果要审批通过，要3个东西：1是银行证明，2是我个人承诺书，3银行信贷员要给我面谈做笔录，并保证我能按时还款
但房东说，现在我自己两个东西能搞定，第3个信贷员的承诺书肯定没有信贷员会给做的，是违反银行规定的

我个人打南京住房公积金咨询电话：12329咨询，关于征信要求：近两年逾期记录不超过6次
而无论民生银行的问题，还是助学贷款的问题，都不是近两年的事情。而且两件事情我都去银行处理过，但处理后，民生银行的事情我自己在民生银行处理过后，现在自己打的个人征信报告中，已经看不到民生银行的不良记录。工商银行的助学贷款的逾期记录还能看到，什么原因，我个人也不懂。


从现在的情况看，房东（房东自身是建行的一个总会计），在购房合同有明文约定：现在基准利率上浮的话，他能保证我按基准利率办商业贷款
现在从目前谈的情况看：房东着急用钱，想让我们全部办理商业贷款，说公积金贷款肯定不会通过。与中介逼迫我们全走商业贷款，说如果这两天帮我们办商业贷款，给基准利率，如果过来这两天，他们没办法给我们基准利率。
但合同里有明确说，房东给不到我们基准利率，算房东违约。

如果现在的情况，导致交易不能进行，各方到底谁违约。如何判断界定。帮忙分析下，如果法院起诉，我能打赢吗？