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房东违约要求我提前退房,却加收我一个月房租及滞纳金,我上法院起诉可以要回我的钱吗?
07-02 13:59 悬赏 0 发布者:xuehon…… 给我留言 地区:北京-朝阳区 回答:(10)
您好!我今年2月26日与房东直接签合同租了个一居室,租期一年。6月24日她打电话要求我7月24日搬走,理由是她要装修、要把旧家具还亲戚。多说也无益,当初签合同时就听信她们说的主要靠“仁义礼智信”约束,专门在合同中说明提前违约不要付违约金,我只好尽快搬家,在6月28号租到新房子并搬家了,要求房东过来验房并退还近3个月的房租(扣除水电气费后约10300元)。
但房东只同意退还5030元,扣款理由有两项:
1、6月27日-7月26日这一个月我住了2天,就得交一个月的房租,她房子是按月出租的,不按天计价。
我认为是她要求我提前搬走的,应该按照实际居住天数交房租,但我有一个顾虑——她要求我搬家时是电话通知的,没有录音,事后她在邻居和民警那里也承认是她要求我搬家的,但理由改为我第二批房租交晚了违约。
2、我本应在5月26日交的3个月的房租在6月3日才交,她要求按照合同条款,晚交一日按日租金120元/天的200%收滞纳金。
我晚交房租确实不对,当时在处理公公的后事,工作事情也多就给忘了,房东6月1日提醒我交房租,并说按合同是有滞纳金的,我向房东道歉并表示节后上班即交,房东也表示认可。我在6月3日交了3个月房租,房东也再没有提出加收滞纳金的主张,我认为彼此已达成谅解了,不应该在6月28日退房时再提出滞纳金主张。
如果房东坚持收取滞纳金,我可否根据“延期交付房屋的,每延期一天加收日租金200%”的合同条款,向房东主张滞纳金?她收了我一个月的房租,而在我只住了6月27、28日两天后即收回钥匙和电卡等,我现在无法进入房子,是否可以算“延期交付房屋”?我还需要搜集什么证据吗?
此外,因为房东提前收房,我搬家花费了400多元,并低价折卖了自己购置的家具,可否向房东主张赔偿?(没有发票,合同中也没有赔偿条款)。
第一次出来租房就碰到这种事情非常烦心,房东他们签合同时宣称“仁义礼智信”,现在却蛮不讲理,还试图以窗台有灰、卫生间有泥垢为由扣款,派出所民警都说他们简直是穷疯了,不讲道理,告诉我只能上法院解决了,问题是我没有打过官司啊。诉讼的程序是不是很复杂,这个案子赢得概率有多大?还请各位大牛帮忙分析啊!
但房东只同意退还5030元,扣款理由有两项:
1、6月27日-7月26日这一个月我住了2天,就得交一个月的房租,她房子是按月出租的,不按天计价。
我认为是她要求我提前搬走的,应该按照实际居住天数交房租,但我有一个顾虑——她要求我搬家时是电话通知的,没有录音,事后她在邻居和民警那里也承认是她要求我搬家的,但理由改为我第二批房租交晚了违约。
2、我本应在5月26日交的3个月的房租在6月3日才交,她要求按照合同条款,晚交一日按日租金120元/天的200%收滞纳金。
我晚交房租确实不对,当时在处理公公的后事,工作事情也多就给忘了,房东6月1日提醒我交房租,并说按合同是有滞纳金的,我向房东道歉并表示节后上班即交,房东也表示认可。我在6月3日交了3个月房租,房东也再没有提出加收滞纳金的主张,我认为彼此已达成谅解了,不应该在6月28日退房时再提出滞纳金主张。
如果房东坚持收取滞纳金,我可否根据“延期交付房屋的,每延期一天加收日租金200%”的合同条款,向房东主张滞纳金?她收了我一个月的房租,而在我只住了6月27、28日两天后即收回钥匙和电卡等,我现在无法进入房子,是否可以算“延期交付房屋”?我还需要搜集什么证据吗?
此外,因为房东提前收房,我搬家花费了400多元,并低价折卖了自己购置的家具,可否向房东主张赔偿?(没有发票,合同中也没有赔偿条款)。
第一次出来租房就碰到这种事情非常烦心,房东他们签合同时宣称“仁义礼智信”,现在却蛮不讲理,还试图以窗台有灰、卫生间有泥垢为由扣款,派出所民警都说他们简直是穷疯了,不讲道理,告诉我只能上法院解决了,问题是我没有打过官司啊。诉讼的程序是不是很复杂,这个案子赢得概率有多大?还请各位大牛帮忙分析啊!
问题补充:
我现在手上有何房东签订的合同以及上一个租户与房东之间的合同,还有银行打款记录、房东收回钥匙、电卡的收据,请问我还需要准备什么证据吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间:2014年07月02日 14时26分
协商不成可起诉维权。
追问:
搬家费、贱卖家具费等没有发票、合同,可否主张赔偿呢?此外我还有2天是负担着两边房子的房租的,可否要求房东赔偿多负担的那部分房租?
回答:
可以主张,但是要有证据支持。
追问:
搬家、收购家具的人员录音可以算证据吗?让他们到庭作证有些不现实啊
回答:
可以作为证据适用,只是证明力的问题。我建议您协商解决,协商不成也只能起诉,尽量多的说及证据证明您的主张。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2014-07-02 14:05
你好,实在不不行可以起诉。
追问:
不可以向她主张滞纳金吗?合同中有条款“房屋延期交付的,按照日租金的200%计滞纳金”,她28日收走钥匙,却把房租收到7月26日,是否可以算作延期交付房屋?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-02 14:08
你好,有合同的应当按照合同的约定解决,对方违约的,建议收集证据,协商解决,协商不成的的诉讼维权,诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
追问:
不可以向她主张滞纳金吗?合同中有条款“房屋延期交付的,按照日租金的200%计滞纳金”,她28日收走钥匙,却把房租收到7月26日,是否可以算作延期交付房屋?我需要去搜集什么证据呢?去房子拍照或给房东打电话要钥匙?
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-07-02 14:47
您好,协商不成可以到法院起诉。
追问:
没法协商了,周六跟她好话歹话说了8个多小时,说道晚上12点都说不通,最好报警,民警和她讲道理她楞装听不懂,只能上法院了。
我现在就是想知道,她收我的滞纳金是否合法?我可否向她主张滞纳金?
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-02 15:03
房东违约,可以主张赔偿。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-07-02 15:05
你好,建议协商解决,协商不成,可搜集证据起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454565积分
回复时间: 2014-07-02 15:24
协商不成,可以诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-02 15:45
可以到法院起诉维权
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间: 2014-07-02 15:51
您好,您的案子需要具体看一下双方的合同约定。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2014-07-02 17:39
你好,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
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