房子首付完了 房产商说是房子已经被别人订过

建议先弄清楚开发商说“房子之前是已经被别人订过”的意思，如果是把已经卖给他人的房子再卖给你，那么你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如开发商将房子卖给你后又将房子卖给他人，则你同样可以行使上述权利。是不是还有另外的情形，建议先了解清楚。