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已解决问题

婚前买房，房产归属

 07-03 09:18  悬赏 0  发布者:ganxie…… 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(25)
我和男友打算买房，他出资50%，我父母替我出资20%。这种情况，如果我们想在买房前写一个对房产份额的归属协议并公证，是否可以实现？（先签协议后买房，对还未买的房子做一个协议）如果协议房产各占50%，即使房产用他一个人的名字购买，房产证上也只有他一个人的名字。这样是否可以100%保证我的50%如协议中所述的权益和份额？谢谢
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最佳答案
  • [上海-浦东新区]
  • 110网律师
  • 电话：
  • 8388607积分
回复时间：2014年07月03日 09时21分
你好，可以写好出资协议后去公正，这样效力比较高。既然都出资了，干嘛不写上两个人的名字，这样对你未来也算是一份保障。
追问：

因为我是首套房，我父母担心，如果加上我的名字，将来如果离婚我还可以以首套的优惠条件买房，如果加上我的名字我就变成了二套。将来万一离婚。我就没有办法另行购买房产了。

回答：

如果婚前共同出资买房，就写一个人的名字，那势必导致房子属于个人财产，你只是拥有其中的份额而已，而那个所谓的份额只是协议书，虽说经过公证效力很高，但是你要想万一到时候离婚，他就可以一个人把房子处理掉了。所以建议不要还没结婚就想离婚的事情，最好写上两个人的名字，这样风险就低很多。

其它答案
回复时间： 2014-07-03 09:21
如果房产证登记在他个人名下，属于个人财产，可以写协议公证
回复时间： 2014-07-03 09:23
可以达成协议，但是为了防止风险建议写2人名字。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4568264积分
回复时间： 2014-07-03 09:23
最好写上你俩 的名字并约定份额
回复时间： 2014-07-03 09:24
你好，是可以的，按照份
回复时间： 2014-07-03 09:24
你好，这种情况是可以达成协议，但是建议房产证上写两个人的名字保险。
回复时间： 2014-07-03 09:24
最好签订协议进行公证
回复时间： 2014-07-03 09:26
最好直接写上个人的名字，并表明份额。
回复时间： 2014-07-03 09:30
可以在买房前写归属协议
回复时间： 2014-07-03 09:34
你好，可以在买房前写归属协议。如有不解，请来电咨询
回复时间： 2014-07-03 09:37
签署婚前财产协议，进行公正可以保障你的权益，并建议保存好相关的付款凭证。
回复时间： 2014-07-03 09:38
可以签订协议进行公证
回复时间： 2014-07-03 09:39
可以约定房产份额并做公证，具体请你咨询房管局。如果要登记在男方一人名下，必须是结婚登记后购买，否则只能认定是男方婚前个人财产，产权和你无关，无论你方是否有出资。
回复时间： 2014-07-03 09:49
首先要签署个财产约定，是必要的。第二，在房产证上登记二人为共有权人，才能保证。
回复时间： 2014-07-03 09:51
建议就出资，包括房产份额分割明确约定。
只要是双方真实意思表示并且没有违法内容，具有法律效力。
但建议条件成熟，及时加上自己的名字。
回复时间： 2014-07-03 09:54
你好，可以办理公证的。
回复时间： 2014-07-03 09:56
为了避免风险，最好在房产证上写两个人的名字。
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-07-03 10:01
您好，可以在买房前写归属协议
回复时间： 2014-07-03 10:03
您好，双方可以约定房产份额。建议您写双方的名字。
回复时间： 2014-07-03 10:10
你好，是可以在房产证上写两个人的名字。
回复时间： 2014-07-03 10:14
你好，可以写个约定或公证。
回复时间： 2014-07-03 10:46
你好，你们之间可以写协议约定，是否可以公证，需要咨询一下公证处。
回复时间： 2014-07-03 13:40
双方协议只对你们两个人有效。对于第三人来讲，房屋还是房本上登记的那个人的。
回复时间： 2014-07-03 13:41
您好，在房子还没有买之前做这种公证，有用是有用，但是无法约束对外来讲，房子是他个人财产的公示，他还是一个人就可以把房子卖了，你只能通过诉讼要求他付钱。既然双方感情那么后，直接写两个人名字就好了，何必那么复杂。
回复时间： 2014-08-04 14:06
你好，经过双方协商一致达成的协议，只要没有违法法律的强制性规定，既是合法有效的，经过公证后更具法律效力。建议房产证登记两个人的名字。
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