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租房的问题，东西坏了由谁负责？

江西 07-05 19:54 悬赏 40 发布者:qiu117…… 给我留言回答:(5)

我是租客，在学校附近租了一间房间，在租房时，没有这方面的经验所以没有签协议，在我租房期间热水器和油烟机机体坏了，打电话给房东。他叫人来维修，费用却让我一个人出，热水器的保修期一年过期了，这些都不是我故意的，应该属于自然老化吧！请问：我该怎么解决呢？有什么相关条例对我有用可以用来反驳房东？解决这个问题？

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全部答案

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-07-05 19:57

你在验房时就应验清楚。现在只能说因为这电器不是你故意损坏，而在没有约定的情况下修缮义务是房东。

[山西-太原]
朱君秀律师
701773积分

回复时间： 2014-07-05 19:58

答：非人为造成的损失，可以拒绝赔偿。申请鉴定是正常损耗，不承担赔偿责任。

追问：

但是房东却总说东西是在你租房期间坏的又没有让你买新的赔只需要你维修就可以了那时我该怎么反驳他呢？

回答：

答：维修费用由房东支付。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-07-05 19:59

出租人的责任，1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3．物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。