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购二手房

陕西－咸阳 11-19 10:35 悬赏 0 发布者:明丽一给我留言回答:(5)

购二手房，卖方单位还没办房产证，但卖房有购房合同和购房发票，这种情况买卖双方签合同是否有效，双方还需什么手续防止出现纠纷。

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[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2010-11-19 10:44

慎重处理，最好经单位同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-19 10:44

尽快过户

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2010-11-19 11:56

    1，这种情况买卖双方签合同因违法而无效，有逃避缴纳房产转让相关税费的嫌疑。
    2，如果是附条件的合同，没有逃避缴纳房产转让相关税费的嫌疑的，合同成立，但并不生效，只有当所附条件成就是才生效。实际上，你们签订购房合同，并不能改变房屋产权状况，房产仍然属于卖方所有，只有过户以后，买房才能拥有房屋产权，否则，出卖方一旦反悔，买房只能要求承担违约责任，并返还已经支付的购房款，却无法要求改变房屋产权关系。
    3，房产属于不动产，以登记为准，因此，除了过户，无论签订任何协议，包括公证，都无法改变产权关系。

以上解答，如果满意，敬请采纳。