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买房抵押贷款问题

河南－信阳 07-07 15:25 悬赏 15 发布者:516502…… 给我留言回答:(5)

首套房，首付已经付了30%到交房的时候开发商突然要在叫10%才能板房产证和贷款，可是贷款开放商在的银行利息好高，是正常利息的两倍还高的，想换个银行贷款开发商又说必须先办房产证才能抵押给其他银行贷款,办理房产证也需要叫40%的首付，而且办理房产证的费用也要交给开发商他们同意代办，需要交给他们2W办房产证，请问这样合理吗，房产证不是自己去办的吗，还有就是开发商一定要拿房产证抵押贷款，不能做按揭，开发商说房产证需要三到四各月才能办理下来，房产证下来以后在拿房产证抵押贷款，这样合理吗

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-07-07 15:47

开发商违约，可追究开发商的违约责任

[河南-信阳]
李永专业律师 VIP
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195858积分

回复时间： 2014-07-08 08:04

不合理，按照双方签订合同履行，如果对方违约，可以到法院起诉，维权。如需帮助请来电或找李永律师当面详谈！

追问：

还有办理房产证需要多少钱我的是140方总价是38.5W现在开发商说房子不能办理按揭贷款，只能先办房产证后拿房产证抵押贷款，办房产证的前提下是得先补齐一般房价才行

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-07-07 16:36

你好，可起诉要求承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-07 16:48

开发商违约要求。不知你是否签订购房合同，合同对此如何约定？

追问：

合同还没签，只是签的购房协议，按照国家规定的首套房利息是6.55%也就是一月五厘多的利息现在开发商却说现在贷款利息涨了一月要一分多的利息，并且是他指定的银行，而且还不能做按揭只能都三到四个月后等他房产证下来后才能抵押贷款，我就怕这中间的时间他们有想办法让我们交钱，现在就是之前协议是叫30%的首付现在又说30%不够要叫40%。我只是想知道办房产证首付要有要求吗？开发商说是银行要40%的但是现在还没有贷款哪来的40%

回答：

开发商的说法不对，只要有购房合同就可以贷款不需要房产证。如果购房协议已经对贷款和首付比例有明确约定，你可以要求履行合同。

追问：

我购房协议上写的是首付30%后面的70%从银行贷款，可是开发商说没有表明是抵押贷款还是按揭贷款，现在开发商就在钻这个空子，要我把所有的余款补完他给办证然后自己在拿房产证去抵押贷款，要是我有钱全款的话那还用拿房产证抵押，开发商说要是交不上的话房子他们处理卖出去以后才能退钱给我，或者是到年底在退钱给我，我想知道我现在能不能拿到退的钱