房产局是否违法

各位律师好：
           妻子与前夫是08年离婚的，离婚协议书注明与另外两人合伙购买商品房（一二三层每层600平左右)的产权六分之一归我妻子所有，每年支付6万元租金，此房产是再婚期间02年按揭贷款购买，产权证三人的名字，离婚后妻子一直在外地，10年回到本地（湖南怀化市溆浦县），一直要求其前夫分割过户产权，可其前夫一直以贷款未还清为由，推托分割过户，直到去年3月份，才得知其房产还清原贷款后，再次被抵押贷款了，是把产权证分为同一所有权人户名，分为九个小产权抵押贷款，于是向地方法院起诉其前夫分割过户，法院已受理，其前夫利用她对儿子以及他的感情，哄骗她说在贷款期间是不能分割过户的，以及还有两年多就期满，期满后分割过户，并以预付三年租金为条件，要求妻子撤诉，妻子念及情感所以妥协撤诉了，直到今年上个月，才得知贷款是11年5月到16年5月，再贷款前产权证三人名字已变更为两人名字，9个产权8个抵押贷款，一个产权证没有被抵押，每个产权证评估为190万，因为每个产权的面积不同，从110-450平米不等，上述所讲为实，请问从产权证变更，以及产权分户，到抵押贷款，从未经过我妻子同意，房产局，银行，土地局是否违规，违法之实，请律师们给予帮助，谢谢，如有在湖南怀化地区的律师方便给予帮助，请联系18890645877崔洪波，再次表示感谢