关于按揭用户延期交房不赔违约金还要补交维修基金一事。

你好，我在辰溪X房产公司06年开盘时买了一套房子，合同说是07年8月交房，我是按揭用户，首付了50%的房款，因为怕交房时那些房产证啊地产证啊住房维修基金，契税，印花税、水电开户，宽带费，门盗系统等都于开房时一手交清了，但是现在已是09年3月份了，要交房了，但是却说：房维修基金的电由原来的2个点涨到5个点，我想问一下这个钱该不该补交，？水电开户费也另涨了1200元，该交吗？还想问一下，对于我们按揭用户，首付的50%房款可以赔到房屋延期的违约金吗？？？？急急。请及时回信啊。谢谢了。