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逾期交房日赔付总房款万分之零点一合理吗
吉林-四平 07-08 18:09 悬赏 0 发布者:zhhy29…… 给我留言 回答:(3) 各位律师晚上好!
我的购房合同写明是2013年11月31日交房,购房合同约定开发商每延迟一天交房每日赔付总房款的万分之零点一作为补偿
。但到今天为止也没有接到交房通知,看情况得今年十一月份了。当时一是没细看合同里的赔偿万分之零点一这一款,二
是没想到拖延怎么长时间也没交房。请问这属于违约金过低吗?能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确
定违约金数额。”吗?我现在可不可以要求提高违约金比例,如果开发商不同意我可以起诉开发商吗?还是必须等开发商
交房以后才有权起诉开发商?
谢谢
我的购房合同写明是2013年11月31日交房,购房合同约定开发商每延迟一天交房每日赔付总房款的万分之零点一作为补偿
。但到今天为止也没有接到交房通知,看情况得今年十一月份了。当时一是没细看合同里的赔偿万分之零点一这一款,二
是没想到拖延怎么长时间也没交房。请问这属于违约金过低吗?能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确
定违约金数额。”吗?我现在可不可以要求提高违约金比例,如果开发商不同意我可以起诉开发商吗?还是必须等开发商
交房以后才有权起诉开发商?
谢谢
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- [吉林-长春]
- 钟欣主任律师 VIP
- 电话:13009129756
- 156448积分
回复时间: 2014-07-08 18:40
按合同约定办理,如造成实际损失可以按实际损失赔偿。
- [湖南-长沙]
- 曾逊律师
- 37803积分
回复时间: 2014-07-08 18:12
这是合同约定,是有效的约定。
追问:
可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确
为由提出增加违约金比例吗?
30万元每天赔付3元钱,30万元一年才赔付1080元,这不显失公正吗,怎么能说合理呢。
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2014-07-08 18:19
1、有约定依约定。2、约定显失公平时,则要寻求法律救济。
追问:
那这种情况30万元每天赔付3元钱,一年才赔付1080元,属于显失公平吗
回答:
可以这么认为。
追问:
谢谢,在开发商没交房之前可以提出增加违约金比例吗,如果开发商不同意提高到法院起诉会受理吗,还是得开发商交房之后才可以起诉
回答:
房子没交,起诉有什么意义?
追问:
谢谢。房子没交,可以起诉开发商吗,目的增加违约金比例。提高违约金的比例目的是让开发商尽快交房。
回答:
你这样的官司必输。
追问:
什么必输啊,是指起诉开发商提高违约金比例吗
回答:
对。这样的诉讼请求没有赢的可能性。
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