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租凭合同违约金
广东－深圳 07-09 21:38 悬赏 10 发布者:郑清颂 给我留言 回答:(5) 房屋租凭合同没有到期，业主以出售给别人为由，拒绝赔偿双倍押金，，我是要求合同中的第五条规定：双方中一方有特殊情况需要收回房屋或退租提前一个月通知我，我未到期而终止合同业主就可以没收我的租房押金，同理，如果业主未到期而终止合同，业主应返还双倍租房押金给我。 但是现在业主却说现在是已经把房子出售出去了，并不是收回房屋为由，说是应该按照合同第二条规定：租期为12个月，自2104年1月1日至2014年12月31日止，租期满后业主有权收回房屋我也应如期交还，若房屋继续出租或出售，同等条件下，我有优先权，但必须在合同期满前一个月向业主提出书面申请，还说是知道我不会买下这个房子的，所以提前一个月通知我搬走，我该怎么办？难道我就要不回双倍的押金赔偿了吗？还得在一个月内搬走？？？？我现在是否可以要求原业主或者新业主继续履行合同继续租到到期为止，或者是要求原业主或者新业主赔偿双倍押金
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- [广东-深圳]
- 张勇律师 VIP
- 电话：13418954058
- 94232积分
回复时间： 2014-07-10 10:44
业主卖房不影响你们原合同的履行，这属于法律上的买卖不击破租赁，你们可以要求按原合同履行，不然可以要求对方承担违约责任。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-07-09 21:48
你按约定的内容向法院起诉。
追问：
如果我不想起诉，是否可以要求原业主或者新业主继续履行合同继续租到到期为止，或者是要求原业主或者新业主赔偿双倍押金，，毕竟是和原来的业主租了3-4年了
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-09 22:01
按照合同约定处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 09:42
你好，就你的问题而言，建议你打电话或是当面咨询律师，因为这中间存在一个买卖不平租赁以及优先权和违约的问题，比较复杂。
如有需要，打电话咨询本律师，电话点击头像后进入可获得！
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 11:02
您好！根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同继续有效，你有权要求继续履行合同直至租赁期满，租赁期满，业主退还押金。如果业主提前解除合同，则要双倍退还押金。
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