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我爸妈最近准备给我买一套房子结婚用,但是我爸妈要求我不能把我女朋友的名字写上去,我想问问这个婚前房产
07-10 08:16 悬赏 0 发布者:网友地区:山西-山西 回答:(1)
我爸妈最近准备给我买一套房子结婚用,但是我爸妈要求我不能把我女朋友的名字写上去,我想问问这个婚前房产应该怎么出资,假如发生离婚,那离婚后又怎么分?
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回复时间:2014年07月10日 08时18分
婚房的出资形式及归属如下:
1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。
2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有,即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属。
只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。
3、如果是婚后购买房产,则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分。房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。
其次,权益和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。
取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
4、就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;
婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。
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