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房产纠纷
上海－嘉定区 07-10 14:01 悬赏 25 发布者:firefo…… 给我留言 回答:(14) 去年买了一套二手房，本人已支付首付及各种费用，就等着过户，但这个房子还有银行抵押的贷款，目前卖家基本已没有能力偿还这些贷款，所以一直没办法完成过户手续，到目前已快拖了一年了，请问律师这种情况我是否还有其它方式能过户？这个房子的产权属于他和他女儿，卖房合同上也有他女儿的签名，他女儿已嫁人，是否可以冻结他女儿家的资产来偿还这部分钱？谢谢。
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568056积分
回复时间： 2014-07-10 14:04
可向法院起诉他和他女儿，要求过户
追问：
问题在他没能力偿还，所以想问这种情况他法律上可以追他女儿家资产来偿还不？
回答：
银行有权起诉要求他或他女儿偿还，银行也有权要求法院拍卖房产
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 250020积分
回复时间： 2014-07-10 14:06
还清贷款才能够过户
追问：
问题在他没能力偿还，所以想问这种情况他法律上可以追他女儿家资产来偿还不？
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-07-10 14:12
你可起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 14:14
你好，还清贷款才能够过户。有疑问及时追问。
追问：
问题在他没能力偿还，所以想问这种情况他法律上可以追他女儿家资产来偿还不？
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2014-07-10 14:18
可向法院起诉他和他女儿，要求过户
追问：
问题在他没能力偿还这部分钱，所以想问这种情况他法律上可以追他女儿家资产来偿还不？不然没有其它办法过户了。
回答：
银行有权起诉要求他或他女儿偿还，银行也有权要求法院拍卖房产
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 14:33
您好，如果没有办法过户的话，你可以起诉违约要求解除合同。他不能归还贷款跟你的合同不是一回事，你是不能直接要求拿他女儿的钱来还贷的，这个是银行的事情。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 14:41
你好，这是可以起诉要求过户的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 15:07
1、若你还想要这套房子的话，可以把你的购房款直接给银行，以撤销抵押，然后就要求房主过户给你。
没有约定好具体细节，不要直接把所有购房款付清。
2、若你 不想要该房屋，你可以起诉卖方，要求其承担违约责任，赔偿损失。
如需帮助，可来电咨询。
没有约定好具体细节，不要直接把所有购房款付清。
2、若你 不想要该房屋，你可以起诉卖方，要求其承担违约责任，赔偿损失。
如需帮助，可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 15:16
解决问题的方法：
1、银行可以要求她女儿偿还借款，她女儿偿还完银行贷款，才可以办理过户。
2、可以解除合同，要对方返还购房款及各种费用、并按照合同约定支付违约金。
3、如果对方没能力偿还银行贷款，你方可以替对方清偿借款后，要求对方办理过户。
建议与对方协商解决，协商不成的，可以向法院诉讼解决。
1、银行可以要求她女儿偿还借款，她女儿偿还完银行贷款，才可以办理过户。
2、可以解除合同，要对方返还购房款及各种费用、并按照合同约定支付违约金。
3、如果对方没能力偿还银行贷款，你方可以替对方清偿借款后，要求对方办理过户。
建议与对方协商解决，协商不成的，可以向法院诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-10 15:24
首先，你现在是否还打算购买这套房屋？根据你的不同答案有不同的策略。可以要求继续交易，也可以解除合同。当然采取何种策略还有根据对方的情况判断履行能力来确保你的利益最大化。
我的补充： 2014-07-10 15:26
也可以通过代偿方式完成交易。若起诉，应当列两被告。
我的补充： 2014-07-10 15:26
也可以通过代偿方式完成交易。若起诉，应当列两被告。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-07-10 15:55
1、银行抵押贷款没有偿还前，无法办理过户登记。
2、建议你及时起诉上家和其女儿，要求解除合同并返还首付。
3、起诉的同时，可申请财产保全其女儿其他财产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、建议你及时起诉上家和其女儿，要求解除合同并返还首付。
3、起诉的同时，可申请财产保全其女儿其他财产。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2014-07-10 16:04
可以向法院起诉要求继续履行合同胜诉后强制过户，如需帮助请及时联系本律师。
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2014-07-10 19:19
如果你无须贷款，可以全额给付房款，则可以起诉要求过户，履行合同。如果你要贷款，只能起诉解除合同，要求对方返还房款并承担违约责任。
具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力，如果满意请采纳，并给予好评!
具体可以电话咨询律师，把详细的情况告诉律师，让我们能帮你做更为准确判断。
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-07-10 23:05
这种情况下要么要求继续履行，设法还清贷款，然后过户。可以考虑用后面的放款去支付贷款，但是要注意操作上的安全；
要么解除合同，追究买家的违约责任。
要尽快处理，拖延对你没有好处，建议带合同等材料与我联系预约当面详谈。
要么解除合同，追究买家的违约责任。
要尽快处理，拖延对你没有好处，建议带合同等材料与我联系预约当面详谈。
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