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*****买房被骗,中介是否应该赔偿我的损失????
07-10 21:33 悬赏 0 发布者:fa2147…… 给我留言 地区:上海-徐汇区 回答:(4)
我于2012年通过中介买房,先与中介签订了居间合同,居间合同上表明房屋存在抵押。
10天后,中介通知去签订正式房屋买卖合同,口头告知抵押已经注销。
签订合同当天,为了谨慎起见,我先去交易中心查询房屋抵押记录,发现有抵押,于是去中介公司询问,中介提供了一份抵押权注销的收件收据,说由于上家是两天前送到交易中心的抵押注销,交易中心需要时间进行处理,所以显示还存在抵押。
在中介打印的正式房屋买卖合同中,也表明无抵押,所以我就与卖家签订了买卖合同,并支付了首付款。
后来卖家一直拖延,最后逃匿,后来才确定原来房屋抵押一直没有注销。
现卖家可能因其他犯罪坐牢,且有较多的债务。现卖家可能因其他犯罪坐牢,且有较多的债务我的首付损失可能已经无法弥补,想问一下,我是否可以要求中介赔偿我的损失?
补充说明:
我起诉卖家后,法院判我胜诉。但是由于卖家被刑拘,且实际是没有可执行的财产。我便起诉中介赔偿损失,一审法院判定说我的权益已经得到司法救济,驳回我的诉求。这样合理吗?是否还需要其他证据才能开始起诉中介?
10天后,中介通知去签订正式房屋买卖合同,口头告知抵押已经注销。
签订合同当天,为了谨慎起见,我先去交易中心查询房屋抵押记录,发现有抵押,于是去中介公司询问,中介提供了一份抵押权注销的收件收据,说由于上家是两天前送到交易中心的抵押注销,交易中心需要时间进行处理,所以显示还存在抵押。
在中介打印的正式房屋买卖合同中,也表明无抵押,所以我就与卖家签订了买卖合同,并支付了首付款。
后来卖家一直拖延,最后逃匿,后来才确定原来房屋抵押一直没有注销。
现卖家可能因其他犯罪坐牢,且有较多的债务。现卖家可能因其他犯罪坐牢,且有较多的债务我的首付损失可能已经无法弥补,想问一下,我是否可以要求中介赔偿我的损失?
补充说明:
我起诉卖家后,法院判我胜诉。但是由于卖家被刑拘,且实际是没有可执行的财产。我便起诉中介赔偿损失,一审法院判定说我的权益已经得到司法救济,驳回我的诉求。这样合理吗?是否还需要其他证据才能开始起诉中介?
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2014年07月10日 22时00分
要看你的损失情况与获得赔偿情况,中介存在明显过错,应当赔偿损失。
我的补充: 2014-07-10 22:00
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法:打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注!把私人律师装进手机,随时随地免费法律咨询!
追问:
是不是要等到法院出具无法执行卖家财产的中止执行书,明确了我的实际损失情况,才能起诉中介?。如果起诉中介了,会不会是按照中介费的比例进行赔偿,而不是按照我的实际损失比例?因为有些人说,中介费是有限的,所以不可能承担很高的赔偿,有这种说法吗?
回答:
中介根据其过程承担赔偿,没有限额。你可以在向买方索赔同时要求中介承担连带责任。建议通过公众号进一步咨询
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 何峤巍律师
- 135895积分
回复时间: 2014-07-10 21:38
不合理。中介有过错,应承担部分过错赔偿责任
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2014-07-10 21:41
中介存在过错,应当承担部分赔偿责任。对一审判决不服,可及时上诉中级人民法院。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间: 2014-07-11 07:13
可以起诉要求中介赔偿你的损失。
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