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租房经营拆迁补偿问题

辽宁－沈阳 07-11 14:02 悬赏 25 发布者:352135…… 给我留言回答:(9)

我自有门市房一处，出租给他人修车使用，现在要动迁。请问停业损失费如何分配？2011年刚开始租房时，有合同，但合同不是很详细，写明如遇动迁，租户必须腾运房屋。今年没有迁合同，我以提前通知租户动迁事宜。

问题补充：

刚开始租房有签订合同，这二年没有签订合同。合同写的不是详细，只写明如遇动迁，租户必须立即腾退房屋，没写经济条款。
口头说过，如果动迁那么给予房租返还，租户没有进行装修。
此种情况，停业损失费，如何分配，归哪方？

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回复时间： 2014-07-11 10:40

您好！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。